二手房買賣操作手冊
以下詳細介紹了二手房買賣操作流程，從看房到簽訂合同到最后的房屋交接都有詳細的介紹。二手房交易稅費和二手房交易產權審核以及各種二手房交易需要注意的事項。
二手房交易流程
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的房地產中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。
第二步：產權審查
第一，檢驗二手房所有權，審查該房的“兩證”(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議、原購房發票等);
第二，房子的產權是否與他人共同擁有;
第三，交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封;
第四，審查房屋有無抵押等情況;
第五，二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產)
第六，是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權
第三步：簽訂合同
簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明，避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。
第四步：“兩證”過戶
簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。
第五步：申請貸款
購房者申請貸款時需要帶相關證件。然后向擔保公司(銀行)提出貸款申請，經過擔保公司(銀行)的調查審批后，購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。
第六步：辦理房貸
在相關部門(簽約中心)指導下，等一切證件辦齊后，雙方用自己的身份證開設賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。
第七步：收房入住
經歷了前期一些周折，但到最終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業、供暖，等相關費用是否結清)。
二手房買賣程序指引
二手房是針對新建商品以及房改時出售公房而產生的特有概念。二手房買賣是指房屋所有權人將其擁有所有權的存量房屋出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
目的
購買二手商品房的目的無非是自用或是投資兩種。有些人把二手房買賣看得很簡單，也有些人把二手房買賣看得很復雜，其實這都是誤解。本書的目的，就在于消除人們的誤解和偏見，給讀者提供切實可行的交易方面的指導。
二手房購買人可以是中華人民共和國境內、外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有閑置的除外。
賣方主體資格審查
二手房轉讓人應當是依法登記在房屋登記簿上，房屋所有權證書記載的房屋所有權人。轉讓人可以是中華人民共和國境內的自然人、法人，也可以是境外的自然人、法人或者其他組織。
公司作為交易主體的特別審查
二手房交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，應當審查(提交)公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。
國有企業或集體企業的特別審查
二手房交易主體是國有(企業)應當審查(提交)政府主管部門(批準文件)。
二手房交易主體是集體企業的應當審查(提交)職工代表大會的批準文件。
二手房的買賣，也就是轉讓房屋的所有權。二手房的買賣應當依法進行，應當維護二手房買賣雙方當事人、第三人的合法權益。二手房買賣涉及的法律很多，但是一般來講，會涉及到《城市房地產管理法》、《合同法》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房地產轉讓管理規定》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等地方法規或規章及其他有關規定。
