你知道怎么出售你手中的二手房嗎，你知道如何買一套稱心如意的二手房嗎？新世紀的購房者應該具備的是可以獨立進行二手房交易的能力。二手房交易流程將助你完成二手房交易。
出售
第一步出售咨詢
您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。
第二步確定出售價格
通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
第三步選擇銷售方式
1、自行尋找買方銷售
2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售
如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。經(jīng)紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。
第四步發(fā)布出售信息
如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關重要。
如果您選擇了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將代理發(fā)布您的出售信息。
第五步協(xié)商和簽約
當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與買方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內容。
第六步 產(chǎn)權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。
目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀公司認真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。
附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料
賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權人身份證(非當?shù)貞艏耸窟€應提供暫住證)2、戶口本3、房屋所有權證4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權人聲明6、結婚證復印件7、產(chǎn)權人印章8、土地使用權證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同
買方需提供的材料：1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單6、買賣合同7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。
購買
隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
