對(duì)于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場原則。本文介紹二手房交易流程，讓你全面掌握二手房買賣過程。
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
第四環(huán)節(jié)：談判簽訂買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來買方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。到此一套完整的購房手續(xù)結(jié)束。
有關(guān)專家提醒廣大消費(fèi)者，在購買二手房時(shí)，還應(yīng)該注意兩大原則。
把握需求重點(diǎn)
二手房有它的特殊性：位置、價(jià)格、戶型、面積、樓層、朝向等。買房人通過對(duì)這些特征的對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，也就是自己更看中的方面。比如：一套離工作地點(diǎn)近的兩居室和一套很遠(yuǎn)的三居室總價(jià)差不多，但近的朝向好戶型一般，遠(yuǎn)的戶型好，朝向好，交通卻不方便，對(duì)消費(fèi)者來說就要綜合考慮一下，是交通重要還是面積大重要，最終的結(jié)果是選擇自己認(rèn)為更重要的一方面。
不茍求完美
由于二手房的特性，買到一套完美的二手房是一件很困難的事，且容易陷入購房誤區(qū)。所以在選擇二手房時(shí)，應(yīng)將注意力放在最關(guān)鍵、最重要的幾個(gè)方面。比如：看中了同一地區(qū)的兩套房，一套面積、朝向、戶型、裝修都很好，只是樓層高一層;另一套房子面積、戶型、裝修、樓層都很合適，只是朝向差一點(diǎn)點(diǎn)。這兩套房子要選擇，一定要把注意力放在最關(guān)鍵的幾個(gè)方面，因?yàn)槭赖姆孔邮菦]有的。
購買二手房的時(shí)候，掌握一定的二手房交易流程常識(shí)非常重要。
