二手房交易流程
在進(jìn)行二手房交易時候最關(guān)鍵的步驟是按揭貸款流程，按揭貸款操作流程分為商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式，以下都有詳細(xì)介紹：
一、 交易程序
1、 填寫買賣契約及交易申請表;
2、 買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產(chǎn)受理單應(yīng)當(dāng)放在中介方;
3、 交易所進(jìn)行審核，查檔，打出稅單;
4、 交完稅后即交易監(jiān)證生效，交稅時賣方可不要到交易所簽字，由買方簽字即可，即所交易房產(chǎn)已過產(chǎn)到買方名下;
5、 物業(yè)、水、電、煤氣、閉路的交接;
6、 買方持交易收件收據(jù)二十個工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;
二、按揭購房流程
1、貸款操作流程：
提出申請——調(diào)查、評估——審查、審批——出具貸款承諾函——辦理過戶手續(xù)——簽訂借款合同——辦理保險、公證、抵押、擔(dān)保手續(xù)——發(fā)放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。
2、公積金貸款:
申請條件 額度和期限
1、申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;
2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;
3、沒有尚未還清的貸款債務(wù);
4、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房
1、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;
2、不高于所購房屋總價的70%;
3、公積金貸款總額為10萬元;
4、二手房公積金貸款的最長年限為15年;
(以上算法基于國家頒布標(biāo)準(zhǔn)，各地略有不同)
3、商業(yè)貸款:
申請條件 額度和期限
1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;
2、沒有尚未還清的貸款債務(wù);
3、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房
1、不超過總房價的70%;
2、貸款最長期限不超過20年
3、每月用于償還貸款的金額不超過月收入的50%;
4、貸款年齡的上限是男70歲，女65歲;
(以上算法基于國家頒布標(biāo)準(zhǔn)，各地略有不同)
組合貸款
申請條件 額度和期限
個人住房組合貸款的條件必須同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款條件。
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