以下整理二手房交易流程中的看樓和簽約步驟中需要注意什么?本文給你提示。
第一步：放盤與看樓
雷區(qū)警示：
●賣方放盤時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明》及年度檢驗(yàn)證明，查看服務(wù)人員的《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)資格證》，證照不齊的，不能委托其提供中介服務(wù)。
●賣方將房屋權(quán)屬資料、房屋鑰匙、賣方身份資料等交付給中介公司的，應(yīng)當(dāng)要求中介公司出具收據(jù)，并約定中介公司不得擅自復(fù)印、復(fù)制，不得轉(zhuǎn)交他人。
●買方對(duì)獲取的房屋出售信息，應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)。需核實(shí)的內(nèi)容主要包括房屋權(quán)屬狀況，是否有共有人，是否有查封、抵押、出租等情形，房屋用途、樓齡等，可通過(guò)向中介公司索要資料、實(shí)地查看等方式了解。
●委托中介公司提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與中介公司簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括委托事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。中介公司口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入服務(wù)合同，以防發(fā)生爭(zhēng)議。
●委托他人代為辦理買賣手續(xù)要謹(jǐn)慎，要簽好委托書(shū)，要將委托期限、委托范圍、職責(zé)等明確寫(xiě)入委托書(shū)中，防止受委托人利用委托人的信任和委托書(shū)做出不符合委托人意愿的事情。
第二步：簽約
雷區(qū)警示：
●不能簽署空白合同。買賣合同的條款是各方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，也是當(dāng)事人權(quán)利的有效保障，各方當(dāng)事人簽署合同前要認(rèn)真審閱合同，發(fā)現(xiàn)空白條款的應(yīng)補(bǔ)齊內(nèi)容或劃去，以防產(chǎn)生糾紛。
●以確認(rèn)函等形式列明賣房或者買房條件交對(duì)方確認(rèn)的，要注意：1.所列條件應(yīng)當(dāng)明確、具體、完整;2.應(yīng)當(dāng)列明對(duì)方回復(fù)的期限，并說(shuō)明超過(guò)期限回復(fù)的無(wú)效;3.函中應(yīng)注明對(duì)方同意以所列條件成交并在規(guī)定期限內(nèi)書(shū)面回復(fù)的，雙方買賣關(guān)系才能成立，買賣關(guān)系成立的時(shí)間以收到回復(fù)函的時(shí)間為準(zhǔn)，發(fā)出確認(rèn)函的一方在收到回復(fù)函以前有權(quán)撤銷、變更函件所列條件;4.函件的交接應(yīng)當(dāng)簽收并注明交接時(shí)間，辦妥交接手續(xù)。
●買賣雙方中一方先簽署合同，后由中介公司轉(zhuǎn)交另一方簽署的，也應(yīng)按上述程序辦理，即：在合同中注明該合同由賣方(或者買方)首先簽署，對(duì)方在規(guī)定的期限前簽署該合同并將合同送達(dá)先簽署的一方時(shí)，該合同才能成立，合同成立的時(shí)間以先簽署的一方收到對(duì)方簽署后的合同為準(zhǔn)，先簽署的一方在收到對(duì)方簽署的合同前有權(quán)撤銷、變更合同內(nèi)容。同時(shí)合同交接應(yīng)當(dāng)辦妥交接手續(xù)。
●約定單方承擔(dān)交易過(guò)戶所需稅費(fèi)的，應(yīng)詳細(xì)了解與稅費(fèi)計(jì)付有關(guān)各種情況，如是否屬已購(gòu)公房，是否需補(bǔ)地價(jià)，原購(gòu)置價(jià)格，是否屬于受贈(zèng)、繼承財(cái)產(chǎn)，原受讓房屋的時(shí)間等，并在附件中列明雙方認(rèn)可的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和金額，約定主管部門實(shí)際核定的稅費(fèi)金額、項(xiàng)目與約定的稅費(fèi)金額、項(xiàng)目不一致時(shí)的處理辦法。
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