【業(yè)內(nèi)介紹二手房交易流程】
當交易雙方確定交易意向之后，從簽訂合同開始，包括評估、申請按揭貸款、繳納相關(guān)稅費、過戶辦證，相對于新商品房的交易流程，二手房交易流程無疑顯得比較復雜。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)買賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應(yīng)承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。業(yè)內(nèi)人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據(jù)的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應(yīng)的稅費，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。
同時，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在二手房交易中申請辦理房產(chǎn)證時，申請辦證的資料要帶全。
購房者要提供《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》(已變更為購買方的);買賣雙方合法身份證明及復印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的身份證明;共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書;如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書;租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓;
繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等;法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等;企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準書面證明(批文內(nèi)容須注明批準賣出、買入的房屋詳細地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書(經(jīng)公證);有限責任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議(決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細地址)、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權(quán)委托書、董事長及被委托人合法的身份證明;企事業(yè)單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文;房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理(公證委托)。
