【二手房貸款辦理流程手續(xù)】
據(jù)了解，在申請二手房貸款時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都低于市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。據(jù)了解，1998年以后的房子，申請二手房貸款時，能夠享受到七成貸款。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。
評估價則是根據(jù)當前的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般二手房評估價都低于市場價。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%—90%，房屋年限越長，評估價則越低。
除首付比例計算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷售經(jīng)理楊泉告訴記者，目前我市多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。
