【購房指南 二手房交易流程步驟】
第一，交意向金。購房者看房后，如果對(duì)房子滿意，需要購房意向金。
第二，檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性。
第三，就是交納定金。在一定意義上意向金可以直接轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹?/p>
第四，交首付，建立資金監(jiān)管協(xié)議。
第五，申請(qǐng)貸款。除了要有專門的評(píng)估報(bào)告和房產(chǎn)證復(fù)印件外，買賣雙方需要準(zhǔn)備的資料如下：
買方需要準(zhǔn)備的資料有：
①夫妻雙方身份證(原件及復(fù)印件)，外地須有暫住證
②戶口本
③結(jié)婚證(或未婚證明)
④收入證明
賣方需要準(zhǔn)備的資料有：
①身份證(夫妻雙方，原件及復(fù)印件)
②結(jié)婚證，(如果一方死亡，要有公安局的死亡證明)
③戶口簿
④首付款收據(jù)
⑤夫妻雙方同意出售房屋的證明
第六，銀行審批。銀行審批是由銀行經(jīng)理審批之后，交由分行審批(兩天內(nèi))簽借款合同，雙方簽字，按手印，買賣雙方各開一個(gè)戶頭。
第七，過戶。
首先，要到地稅局交納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅;其次，到房管局過戶，交納測繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
新證出來以后作抵押，發(fā)其他權(quán)益證書。
第八，銀行放款。大約需要3-20天。
