【深圳購買二手房流程】
一、看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)
二、查檔 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案
三、簽合同 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對方有機(jī)可乘。
四、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
五、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
六、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方
八、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
九、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.
