通過了解國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，購房者即可知道購買違法銷售房屋的法律后果。但是，現(xiàn)實生活中極個別售房者采用名不符實的手續(xù)甚至偽造證件欺騙購房者。
(1)開發(fā)商售房中一些欺騙手段的主要表現(xiàn)
1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售
有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項、規(guī)劃設(shè)計、工程開工以及商品預售等手續(xù);二期在乙地開發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預售乙地的房屋。
2.用張三的手續(xù)賣李四的房
張三與李四合作建房，以張三自用、李四進行商品房開發(fā)的名義立項。建設(shè)過程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對外銷售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。
3.避重就輕
逃避購房對關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對銷售不利的文件隱藏起來，僅出示那些與是否允許銷售房屋無關(guān)的手續(xù)。如不出示立項批準文件，僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證;不出示有關(guān)文件的全部，只出示有關(guān)文件的一部分;不出示出讓后頒發(fā)的國有土地使用證，僅出示劃撥的土地使用證或用地批準文件，以此達到在購房者面前蒙混過關(guān)的目的。
4.利用復印手段，篡改有關(guān)文件的關(guān)鍵內(nèi)容
在復印過程中，把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開發(fā)規(guī)模、用途等項目內(nèi)容隨意改動，以此蒙騙購房者。
5.偽造有關(guān)文件
極個別違法用地、違法建設(shè)者，為達到欺騙錢財?shù)哪康模瑐卧觳糠只蛉坑玫亍⒔ㄔO(shè)批準文件。
(2)為防范售房者的欺騙，在此提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：
1.要求售房者提供所有可以提供的批準文件，每份文件要從頭到尾，完完整整，包括文字、表格、圖紙。各個文件相互對照，凡含糊不清的地方、有差異的的地方要由售房者說清楚。
2.盡可能找機會到開發(fā)商辦公地點查驗營業(yè)執(zhí)照、立項文件等重要手續(xù)的原件。
3.如果立項、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)、開工等文件中，建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符，要求售房單位明確出示有關(guān)部門涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。
4.了解有關(guān)行政管理部門的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語氣，以查驗售房位提交的手續(xù)是否真實。
5.必要時，到有關(guān)部門咨詢該項目各項手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容，以求得到最準確的驗證。
