城市私房買賣的法律程序
城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購買。
私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：
(l)訂立買賣契約。
買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;
(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。
一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價;
(3)立契。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;
(4)繳納稅費。
辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅;
(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
滬律網(wǎng)小編為您推薦以下相關(guān)文章：
二手房的交易流程是怎樣的
二手房交易轉(zhuǎn)按揭操作流程
二手房交易陷阱需謹(jǐn)慎
