導讀：由于二手房大多社區成熟價格實惠的特點，在很多發達國家二手房的交易量都是比新房交易量要大的尤其是一些次新房更是受到市場資金的追捧那么，購買二手房的交易流程是怎樣的?在購買二手房時應該注意哪些方面的問題?下面我就把自己的一些經驗與大家分享一下。
買方二手房交易流程：
1、確定心理價位：
確定你的心理價位是買房的第一步根據自己的可用于購買房產的資金量確定好要買什么價位的房子，如果需要貸款則先要計算好自己能夠承受的月供金額
2、確定區域：
要本著生活便利工作就近的原則選擇合理的區域購買房產有老人和小孩的朋友還應考慮到子女入托入學以及照顧老人的方便程度
3、委托中介：
將自己希望購買的房產的價格區域和對房產的具體要求告知中介公司不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的委托一家口碑好信譽高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果現在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了不推薦自己從網絡上尋找房源的方法，因為網絡上存在大量的虛假信息和過期信息不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因為私下交易所省下的中介費與交易風險相比根本不值一提
4、看房：
跟隨中介公司去賣房方看房觀察小區內的管理和綠化水平房屋的使用情況和內部結構了解房屋的年限詢問物業費停車費供暖費及水電氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產出售并查驗相關證明對該房產有任何疑問要當面提出檢驗房主的身份證和該房屋的產權證明上是否為同一人對比同等區域同等檔次同等面積的二手房的銷售單位價格，適當地試探房主的心理價位底限
5、產權調查：
去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性是否與他人(或單位)共有是否存在未結清的債務關系該房產是否被抵押和出租等問題委托中介公司購買房產時這一部分的工作由該中介公司完成，房產交易中有一個網簽的過程，只要網簽通過就可以基本說明該房產手續齊備可以銷售了
6、簽署購房協議：
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協議了買方在簽協議時應該核定的是所購房產的具體地址門牌號產權人共有人或單位的許可出售證明房產基本狀況說明購房價格中介服務費的繳付方式和日期定金的繳付數額和交付方式繳付定金后該房產的保留期限剩余房款的交付方式和交付日期辦理產權過戶的具體日期該房產的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字加蓋委托辦理的中介公司的印章
7、繳付購房定金：
定金的數額由買賣雙方根據具體情況進行協商在繳付定金時應有賣方和中介公司共同開具定金收據賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額
8、網簽過戶：
二手房在網簽成功后就可以辦理過戶事宜了過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關文件并指派專人協助過戶需要注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續
9、結清房款：
房產過戶后可將剩余房款結清，但在結清前應會同賣方和中介公司共同到該房產的相關物業公司辦理物業交割手續在原房主結清應負擔的物業費停車費供暖費水電天然氣等等相關費用，并由物業公司出具原房主與該物業公司無費用關系證明后將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結清
至此，買方購買二手房的交易流程完畢
