二手房交易買房準(zhǔn)備流程中的注意事項(xiàng)
1、資金準(zhǔn)備——準(zhǔn)備用多少錢買房?
2、心理準(zhǔn)備——把家安在什么地方?
3、知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士
買前準(zhǔn)備是要購房者弄清自己究竟想買一個(gè)什么樣子的二手房，由于后期購房過程中難免受業(yè)主和銷售推銷的影響，容易使購房者注意房源的優(yōu)勢忽略了自己的真實(shí)需求，所以買房準(zhǔn)備是購房的第一步，要明確自己的購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃，合理分配好資金，選擇好貸款方式，避免為后期還款生活帶來不利影響。
二手房交易挑選房源流程中的買房注意事項(xiàng)
1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格
2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求
3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系
4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)
買家在了解房源的過程中，一定要對(duì)房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況做充分了解，務(wù)必要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二手房交易實(shí)地考察流程的注意事項(xiàng)
總體來講，對(duì)目標(biāo)房源進(jìn)行實(shí)地考察需要考慮三個(gè)問題：
1、房產(chǎn)證件——證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便
2、房屋質(zhì)量——買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證
3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量體現(xiàn)
看房是實(shí)地考察目標(biāo)房源是否符合自己的期望，以及查看房屋有無質(zhì)量問題。
建議購房者看房時(shí)，要看房屋采光好不好，有無漏水、滲水、大裂縫等情況，戶型格局有無觸犯風(fēng)水禁忌，周邊環(huán)境如何，有無污染(包括噪音污染)，交通便利與否，醫(yī)院、學(xué)校、商場、銀行、郵局等是否健全，物業(yè)安保是否到位，小區(qū)容積率和綠化率如何……
覺得房子沒問題了以后，如果想購買，還要計(jì)算一下價(jià)格是否適宜以及自己遠(yuǎn)期承受這種還貸壓力是否沒有問題。
具體來講，小編整理了實(shí)地看房中購房者容易忽略的一些問題在此提個(gè)醒：
1、是否有違章建筑?如果有的話，違章建筑將可能被拆除。
2、管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備是否精良、安裝是否到位?水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈(zèng)送的電器是否可正常使用?
3、居住區(qū)內(nèi)配套是否方便合理?大型電器商城、超市數(shù)量多不多?學(xué)校、菜市場、食品店等距離小區(qū)的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?周邊有無幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局?
4、物業(yè)管理水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)保安情況怎樣?
5、小區(qū)綠地率怎么樣?
6、晚上看房是否安靜?
7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，特別是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，特別注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題?
8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋?附近是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施?
9、房屋日照好不好?
10、交通狀況怎么樣?三百米以內(nèi)是否有公交車站?車輛進(jìn)出小區(qū)是否方便?
11、房屋的位置是不是自己理想中的區(qū)位?
12、附近是否有明顯的噪音?
13、戶型布局是否舒適?動(dòng)區(qū)靜區(qū)是否過近?(動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。)
