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有三兄妹委托中介公司出售一套房屋。其產(chǎn)證“附記”頁(yè)中記載：該房屋為售后公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為該三兄妹的父親李某，已過(guò)世。另外，該房屋內(nèi)尚有兩個(gè)親屬的戶口，兩人與李某一直同住，現(xiàn)已成年。三兄妹稱其三人為產(chǎn)權(quán)人的法定 繼承人，理所應(yīng)當(dāng)有權(quán)出售該房屋。
　　這一交易關(guān)鍵問(wèn)題是明確產(chǎn)權(quán)，究竟誰(shuí)有權(quán)處分該物業(yè)，誰(shuí)是該物業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)證記載，三兄妹并非該房屋的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處分。但是，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人已死亡，生前未留下遺囑，且李某的配偶及李某的父母均先于李某死亡。因此，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，三兄妹是產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，可成為該物業(yè)的共有人。
　　分析
　　兩位同住成年人的出現(xiàn)，使得產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)出現(xiàn)分歧。
　　根據(jù)本市購(gòu)買(mǎi)共有住房的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)共有住房應(yīng)先取得該房屋內(nèi)同住成年人的書(shū)面同意，由同住人和承租人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人，可以由一人所有，也可以由多人共有。另外，上海市高級(jí)人民法院印發(fā)《關(guān)于〈處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)〉的通知》第9條有如下規(guī)定：“按九四方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。”
　　因此，一旦房屋中有共有人存在，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)可能出現(xiàn)兩種情況。如果三兄妹的父親李某在當(dāng)時(shí)在使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，征得二位同住成年人書(shū)面同意的，則該房屋的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人就是三兄妹。如果未經(jīng)書(shū)面同意，且李某是根據(jù)九四年出臺(tái)的房改方案購(gòu)買(mǎi)該房屋的，則該房屋同住成年人可與李某共有該房屋。條件是，同住成年人應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)向法院提出共有主張的，方可與三兄妹成為現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。 （來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)）