北京公房承租人變更規定
關于對城市公有房屋承租人變更有關問題答復的函京國土房管法字[2001]167號
崇文區人民法院：
來函收悉。經研究，現對有關問題答復如下：
北京市人民政府《關于城市公有房屋管理的若干規定》(京政發〔1987〕109號)第12條第5項規定：“承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續承租的，須經出租單位同意，并新訂租賃合同”。作為代國家行使公房所有權職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。自市政府109號文件發布實施后，我局也先后發布了一系列規范性文件，對公房租賃管理做了規定。主要有：《北京市房地產管理局關于啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經管字〔1991〕503號 )、《北京市房地產管理局關于啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172號)以及《北京市房屋土地管理局關于啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(市房地房字〔1997〕第946號)。上述規范性文件明確了：
一、“外遷”和“死亡”是租賃關系變更的前提條件，即無論“外遷”和“死亡”都有可能產生變更房屋承租人的情形。
二、“外遷”是指房屋承租人另有正式住房后，不再繼續在原房居住。外遷后其戶口是否也一并轉移，應符合戶籍管理的有關規定。
三、如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時，根據有關規定，應由有關當事人提出書面申請，出租方同意后方可變更。
此復
二00一年二月二十六日
