■第一招：找一家正規(guī)的房產中介公司
購買二手房的第一步是要找一家信譽好的中介公司。而選擇房產中介的時候一定要認清，該公司是否擁有房地產經紀機構資格證、有沒有工商營業(yè)執(zhí)照。在選擇中介公司的時候也可以多走幾家，看一看，做做對比，最好能夠選擇擁有銀行監(jiān)管帳戶的房產中介公司。
■第二招：根據經濟實力確定購房目標
不少消費者都是看“錢包”買房，很多人的想法是自己有多少錢就買什么房。不同戶型的房產在質量、價格、環(huán)境等方面的差距很大。當購買房產的金錢數額與房市上某部分房產的價格持平，那么購房者最好就選擇這樣的房產。不要抱著小投資買大房的思想，因為這樣的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。
■第三招：選擇的房產要注意地理位置正確選擇購房目標位置
對自住的買房者來說，房產的位置選擇一定要結合家庭成員的主要需求。主要勞動力在哪個方位上班、交通是否便利、小孩上學和家人的生活在哪個方位更加方便，自用房的一大特征就是以家庭成員的生活便利為中心。否則，房子可能很好，但自己的生活卻很糟糕。自住房產還要注意，小區(qū)的環(huán)境，和政府所提出的城建計劃，以免被賣房方欺騙，買到環(huán)境惡劣或是即將拆除的房產。
投資型買房者來說，房產的位置選擇一定要結合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，物業(yè)的租賃情況或轉售行情情況，來決定。眼光應該長遠，房子的位置盡量要適合環(huán)境的發(fā)展。對于投資者來說，房產的回報率也需進行計算，要做到高投入高回報。
■第四招：檢查房產是否存在質量問題
業(yè)內人士認為，買房的時候，看房最重要。如果看房的時候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來無盡麻煩。
首先要仔細檢查房屋質量。檢查房屋質量可以通過四個方面來：一是，門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是，仔細看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是，檢查室內是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
其次是要看房子的戶型結構。房型設計是否緊湊，是否存在大面積的浪費，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質量息息相關。如果購買的是裝修房，看房的時候還要仔細觀察房間的各個細節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。
再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細審查物業(yè)管理公約的內容，了解物業(yè)管理的范圍及收費標準。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細節(jié)。
如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會，在看房的時候還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會代表了小區(qū)住戶的真正利益。對于自住型的購房者，物業(yè)服務的質量也會直接關系到日后居住的質量。
