今年的“金九銀十”，從一開始便彌漫著不同于往年的味道。從8月底開始，面對即將到來的銷售旺季，一些開發商早早就吹響了上市的號角，隨著如今樓市正式步入9月，一撥規模空前的新盤大戰已經箭在弦上。根據365地產家居網對全市八大板塊上市樓盤的統計，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，加上在售的房源，共有約4萬套新房洶涌出閘、殺奔“金九銀十”。
新房“開閘放水”
日前，地產大佬、萬科董事長王先生現身萬科在杭州的開盤現場，明確表示樓市的剛性需求還是非常強的，目前購房者觀望的低谷期已經過去。而據筆者了解，經歷了新政后近四個月的低迷，8月中下旬開始樓市出現了微妙的變化，各家樓盤人氣回升，并且市場整體也迎來了一波成交小高潮,“日光盤”也重現江湖，因此不少開發商都和王先生一樣，認為樓市最壞的時期已經過去，開始步入了上升的階段。
一方面開發商對后市的預期開始轉變，另一方面，持續數月的收成不佳甚至零成交讓本來“不差錢”的各家開發商也逐漸感到壓力，因此“金九銀十”成為眾多開發商眼中的最后一次推房良機，不少上半年因為工程節奏趕不上上市的房源或受新政影響而推遲開盤的樓盤，都將在這個“金九銀十”洶涌而至，以求在這個傳統旺季放手一搏，打個漂亮的翻身仗。根據365地產家居網對全市八大板塊上市樓盤的統計，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，其中有22個純新盤首次面市。除了一系列即將上市的新盤外，南京目前可售的房源也仍有不少。根據官方網站南京市網上房地產的統計，截至本周一18:00，全市可售商品房為28007套。新房加上庫存，意味著9、10月份全市將有超過4萬套新房沖刺“黃金季”。此舉也意味著，買房人期待已久的買方市場已經到來，9、10月份想買房的市民，選擇將大大增加。
海量新房中，哪一套最適合我?
隨著“金九銀十”4萬套新房洶涌而至，期待已久的買方市場終于到來，面對海量房源，購房者是否會出手呢?本報近日聯合365地產家居網進行的一項調查結果顯示，買還是不買讓購房者很糾結。在接受調查的近5000位網友中，有41.55%認為“金九銀十不是出手購房的好時機，還應該再等等”，33.33%的被調查者表示要“視房價情況而定”，明確表示會出手的只占到了兩成稍多一些。
而據筆者了解，除了部分猶豫觀望的買房人，即使在想要下手的買房人中，十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子的也并不算多。“給最近的"日光盤"搞得心發慌，怕現在不買的話房價又要漲起來了，這幾個星期一直在看房”，剛工作兩年、計劃明年結婚的市民周先生想趁著9、10月份房源大量上市的時期出手，但選擇變多了也麻煩，“4萬套新房集體亮相，讓人眼花繚亂，究竟哪一套最適合我?”這讓周先生很困惑。
黃金地段不一定最好
買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢?很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛!當然是市中心黃金地段——寸土寸金的新街口唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。
市中心無疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣掉了五臺山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“別人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢?”面對朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿為患、環境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行。”現在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點，他也覺得自己的房子沒換錯。
