導(dǎo)讀：在進(jìn)行房屋買賣過程中可能會(huì)存在一些陷阱，因?yàn)橐恍┎涣嫉闹薪樯袒蛘哔u家的不誠信行為，造成了買家的困擾，那么房屋買賣的陷阱有哪些呢?
一、中介公司收費(fèi)不透明。
有些中介公司為買家實(shí)行全包服務(wù)，全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。
對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。
二、買方可能遇到的“錢房兩空”陷阱。
買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。
專家建議買方在進(jìn)行房屋買賣交易前要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。
三、賣房可能遭遇的“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。
所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購房者身份與賣方談好房價(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。
專家建議，對(duì)于不太急于用錢的賣方，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時(shí)最好還是買賣雙方見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。
四、房地產(chǎn)廣告陷阱
房地產(chǎn)虛假廣告是指虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布的或含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。1996年12月國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定：廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào)，應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。
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