進(jìn)入2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“一舉一動(dòng)”更加牽動(dòng)著人們的心。調(diào)控政策會(huì)不會(huì)繼續(xù)?房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)開(kāi)征?買房人最關(guān)心的房?jī)r(jià)有沒(méi)有下探的可能?記者近日邀請(qǐng)知名房地產(chǎn)專家“把脈”今年的樓市走向。
調(diào)控政策——“不會(huì)一鍋端，各個(gè)城市會(huì)區(qū)別對(duì)待”
在南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系葛副主任看來(lái)，去年兩輪樓市調(diào)控已相當(dāng)“給力”，今年再次出臺(tái)“一鍋端”式的調(diào)控政策，可能性微乎其微。
“調(diào)控暫時(shí)不會(huì)跟進(jìn)，而且各城市市場(chǎng)成熟度不一，應(yīng)會(huì)區(qū)別對(duì)待。”主任表示。
不過(guò)他覺(jué)得，在一些樓市交易出現(xiàn)異常的城市，不排除會(huì)有針對(duì)性地實(shí)行一些嚴(yán)厲的政策，使得調(diào)控措施進(jìn)一步完善。“以限購(gòu)令為例，一月份以來(lái)有的城市宣布延續(xù)限購(gòu)措施，有的城市開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)，其實(shí)都是針對(duì)各自的樓市特點(diǎn)‘對(duì)癥下藥’。”
房產(chǎn)稅——多數(shù)人反對(duì)開(kāi)征
重慶、上海兩地近日相繼表示，其房產(chǎn)稅的征收方案已經(jīng)擬定完畢，有待中央的批準(zhǔn)，而征收對(duì)象、征收稅率、如何開(kāi)征等，市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種不同“版本”。有人說(shuō)只針對(duì)新增房產(chǎn)交易征收，有人說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)上所有的房產(chǎn)征稅，至于稅率則從0.5%到3%不等。樓市專家們對(duì)房產(chǎn)稅究竟如何看待?
“個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅目前開(kāi)征條件不具備，各方面還沒(méi)有做好準(zhǔn)備，且開(kāi)征不合理。”華東理工大學(xué)商學(xué)院吳院長(zhǎng)表示，作為一種稅種，房產(chǎn)稅是資源配置與財(cái)富再分配的手段，而到目前為止，在房地產(chǎn)行業(yè)增加稅賦從調(diào)控方面來(lái)講是沒(méi)有效果的。這是由于房產(chǎn)稅的增加，可能幾秒鐘、幾分鐘內(nèi)就自然轉(zhuǎn)嫁了，由被征方轉(zhuǎn)嫁到新購(gòu)入者身上，并體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格中。
有人建議對(duì)空置房征稅
南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心高主任認(rèn)為，房產(chǎn)稅最主要的功能是通過(guò)征稅進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使已經(jīng)開(kāi)發(fā)的小區(qū)未來(lái)升值。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣1萬(wàn)塊錢的房子，政府收入通常占到50%到70%，這種情況下沒(méi)有必要開(kāi)發(fā)房產(chǎn)稅。不過(guò)，他建議應(yīng)對(duì)空置房征稅，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在日本目前開(kāi)征的房產(chǎn)稅中，如果房子空置所要交的稅，幾乎相當(dāng)于自己居住或是出租所要交稅的三倍，這就將空置的房源“逼出”盡快到市場(chǎng)流通。
也有專家表示征收房地產(chǎn)稅的目的是為將房產(chǎn)消費(fèi)與投資兩種功能區(qū)分開(kāi)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是好的。更有甚者建議對(duì)高端豪宅征6%重稅，希望借此打壓房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)走勢(shì)——今年房?jī)r(jià)可能先抑后揚(yáng)，“震幅”不大
南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系葛副主任表示，今年上半年南京房?jī)r(jià)以相對(duì)穩(wěn)定為主，但不排除其間有一定波動(dòng)。“目前南京各板塊樓盤(pán)大量推房，買房人購(gòu)房意愿也相當(dāng)強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)下跌力量不大，反而可能小幅上揚(yáng)。”即便上揚(yáng)，其幅度也不會(huì)太大，哪一家開(kāi)發(fā)商也不愿做“出頭鳥(niǎo)”。房?jī)r(jià)會(huì)以穩(wěn)定為主。
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