哪些購房合同簽了房還能退?
1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件， 因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
依據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經履行了法律所規(guī)定的有關手續(xù)，報請行政主管機關批準，取得"五證"，即【建設工程規(guī)劃許可證】、【建設用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預售許可證】。房屋已經建成的，還應當持有【房屋所有權證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權出讓金取得的土地使用權證書。
2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況(很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性)，可以認定為欺詐行為， 合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項或其他相關情況(公共設施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等)進行不實或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質量標準或實質內容，如"小區(qū)內商場、學校、醫(yī)院等公共設施齊全"、"三分之一公共綠地面積"等，而實際情況并非如此，即構成欺詐。如果只是無實質內容，如 "理想居所"、"置業(yè)首選旺地"、"升值潛力巨大"等則不構成欺詐。當然，是否認定欺詐行為在實踐中存在不同的觀點。
3、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。
例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預售合同規(guī)定，置業(yè)者應按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價款不予退還，開發(fā)商有權終止合同，并可將房屋另售他人，而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權利、義務明顯不對等，顯失公平。對于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內，請求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應恢復到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè) 者有權退房，開發(fā)商應返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。
4、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。
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