樓盤(pán)是不是沾了地鐵就會(huì)升值？投資地鐵樓盤(pán)需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財(cái)中心理財(cái)經(jīng)理顧夕林就這些疑問(wèn)接受了本報(bào)的采訪(fǎng)。 顧夕林認(rèn)為，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)地鐵沿線(xiàn)房幾乎可視做一個(gè)期權(quán)產(chǎn)品，既可保值又有升值的想象空間；對(duì)住房者而言，只需要考慮交通便捷與
樓盤(pán)是不是 沾 了地鐵就會(huì)升值？投資地鐵樓盤(pán)需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財(cái)中心理財(cái)經(jīng)理顧夕林就這些疑問(wèn)接受了本報(bào)的采訪(fǎng)。
顧夕林認(rèn)為，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)地鐵沿線(xiàn)房幾乎可視做一個(gè)期權(quán)產(chǎn)品，既可保值又有升值的想象空間；對(duì)住房者而言，只需要考慮交通便捷與否和生活設(shè)施配套完善與否即可；如果計(jì)劃投資，則需要考慮以下幾方面的因素：
一、要具體分析周邊環(huán)境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是一個(gè)這樣的規(guī)律：大量外來(lái)人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線(xiàn)規(guī)劃合理。是地鐵沿線(xiàn)升級(jí)潛力大小的決定性因素。比如說(shuō)北京輕軌一開(kāi)通，兩側(cè)2公里內(nèi)的住宅均價(jià)就上漲了10-20%；而天津的地鐵開(kāi)通時(shí)，周邊房?jī)r(jià)卻沒(méi)有這么明顯變化，反而是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)因?yàn)?環(huán)渤海戰(zhàn)略 房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，進(jìn)而帶動(dòng)一批房產(chǎn)投資資金進(jìn)入天津，推動(dòng)了后兩季均價(jià)的大幅上揚(yáng)。可見(jiàn)地鐵沿線(xiàn)的投資價(jià)值高并不是一定的。在選擇投資時(shí)，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。
地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：
1、城市經(jīng)濟(jì)是否能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)？
2、未來(lái)房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價(jià)值的上升？
3、這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？
4、房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？
二、地鐵房的價(jià)格成長(zhǎng)空間分析
顧夕林指出，實(shí)際上地鐵房已經(jīng)存在一定的泡沫，衡量它是否還具有投資價(jià)值，是否在正常的投資價(jià)值增長(zhǎng)范圍內(nèi)，這些需要通過(guò)客觀(guān)的數(shù)據(jù)來(lái)衡量。
建議在關(guān)注未來(lái)價(jià)格上漲空間方面，可以參考以下數(shù)據(jù)：
1、從城市核心向外輻射，參考同在一環(huán)形范圍內(nèi)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)；
2、計(jì)算本地區(qū)租金與房?jī)r(jià)比，與本市平均水平及成熟社區(qū)的數(shù)據(jù)做對(duì)比。如果兩個(gè)數(shù)據(jù)價(jià)格差超過(guò)30%，就應(yīng)該具體分析存在差距的原因；
3、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)等一些常規(guī)樓盤(pán)的比較數(shù)據(jù)在此也依舊有效。
因此地鐵房不能盲目投資，需要投資者認(rèn)真地考察和比較，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資的流動(dòng)性非常差，投資周期比較長(zhǎng)，這樣投資風(fēng)險(xiǎn)的可控性不強(qiáng)，管理難度比較大，精力投放比較多。但是適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)特別是地鐵房投資，在高資產(chǎn)人群的投資組合中還是發(fā)揮了 定海神針 的高價(jià)值。
樓盤(pán)是不是 沾 了地鐵就會(huì)升值？投資地鐵樓盤(pán)需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財(cái)中心理財(cái)經(jīng)理顧夕林就這些疑問(wèn)接受了本報(bào)的采訪(fǎng)。
顧夕林認(rèn)為，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)地鐵沿線(xiàn)房幾乎可視做一個(gè)期權(quán)產(chǎn)品，既可保值又有升值的想象空間；對(duì)住房者而言，只需要考慮交通便捷與否和生活設(shè)施配套完善與否即可；如果計(jì)劃投資，則需要考慮以下幾方面的因素：
一、要具體分析周邊環(huán)境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是一個(gè)這樣的規(guī)律：大量外來(lái)人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線(xiàn)規(guī)劃合理。是地鐵沿線(xiàn)升級(jí)潛力大小的決定性因素。比如說(shuō)北京輕軌一開(kāi)通，兩側(cè)2公里內(nèi)的住宅均價(jià)就上漲了10-20%；而天津的地鐵開(kāi)通時(shí)，周邊房?jī)r(jià)卻沒(méi)有這么明顯變化，反而是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)因?yàn)?環(huán)渤海戰(zhàn)略 房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，進(jìn)而帶動(dòng)一批房產(chǎn)投資資金進(jìn)入天津，推動(dòng)了后兩季均價(jià)的大幅上揚(yáng)。可見(jiàn)地鐵沿線(xiàn)的投資價(jià)值高并不是一定的。在選擇投資時(shí)，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。
