如何投資學位房 學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。目前深圳大部分學位房不僅房齡較老，且價格也已處在歷史高位，若以目前的價格長線持有學位房，投資回報率并不高。 若以再次出售為目標投
如何投資學位房
學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。目前深圳大部分學位房不僅房齡較老，且價格也已處在歷史高位，若以目前的價格長線持有學位房，投資回報率并不高。
若以再次出售為目標投資學位房，那么 換位思考 便是選擇此類物業的不二法門了。未來的買家最想要什么，我就買些什么；未來的買家想什么時候買，我就要趕在之前放出來等著他。
了解所處學區及招生細節
很多老齡學位房，若脫離了 學位 進入市場，估計再降價3成也未必有人愿意接手，所以投資學位房最最首要的便是詳細了解與學位相關的信息。每到招生時節，緊張的深圳學位就會成為大家討論的熱點，但是沒有經歷過學位申請的家長很難想象其中的種種細節。
先說學區，并不是離得近就在學區內，并不是一個小區就在一個學區。如蛇口的愛榕園和桂園雖然隔墻相鄰，樓齡也比較相近，但是愛榕園帶的是育才小學學位，而桂園則是后海小學學位，所以同等狀況的物業，愛榕園會比桂園高出10%-20%。再以招商海月花園為例，雖然同屬一個大社區，但是海月一期、二期被劃入后海小學學區，三期、五期卻是育才三小的學位。并且，每年的學區劃分并不是固定不變的，會根據學區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整，所以買入前首要一點就是要在各區的教育局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位的物業。
深圳各區由于教育配套數量的不同，關于一些細節的要求也各不相同，唯一相同的是各區公立學位的申請都會將住房情況考慮在內。諸如此類的細節，還需要仔細研讀物業所在區域的《新生報名指南》，每個區的規定并不全部相同。其中，關于學位房的租賃也有很多要求，如果能把握好時間節點投入租賃市場，相信也會獲得更好的收益。
9月后學位房的價格會較實惠
由于深圳學位的緊張，以及政府一直抵制對于學位房的過度投機炒作，所以很多重點學校都會規定，一個學位在規定年限內只能用一次，有些學校規定是3年，有些學校規定是5年。那么一套一直在投資市場上滾動的學位房的價值高峰會在學位使用當年得以體現，隨后便是價值谷底了。
換言之，并不是買了學區內的房子就一定有學位的。所以買入物業之前，了解上一手業主對于學位的使用情況十分必要。這里的擇機購入有兩層含義。小處來看，根據世華地產就學位房做過的調研顯示，在一年的不同季節，學位房的價格還是波動挺大的。一般小學在3月底至4月初開始學位申請，所以春節前后就會進入學位房交投兩旺的高峰期。而每年的9月份，孩子順利入學之后，就會有家長考慮把學位房賣掉，尤其是名校周邊的學位房，由于很多家長純粹是奔著學位而來，確定學位之后這房子在家長眼中幾乎變成閑置資產而考慮出手，所以這個時候一般盤源會相對充裕些。并且這些剛剛使用了學位的房子價格也會更低一些，雖然對于短炒投資，短期內學位不能重復使用意義不大，但是如果準備買來長線投資，放上三五年，相當于再次 充值 ，這個房子又能回歸到原有的價位。從大處來看，尤其是對于還兼有自用學位需求的投資客而言，提前三四年購入學位房，不僅入學時更有保障，而且可以不用趕在學位房的需求高峰期買入，把成本降低10%-15%是很有可能的。
次好 學位房已有緊俏的勢頭
通常來講，價位超低的物業市場表現無疑會好，價位低但是質素好的物業也會受到部分資金實力較強的人的歡迎，最受冷落的便是質素不上不下，價格也不上不下的兩不靠物業，即使學位房也不例外。所以即使投資學位房，也最好規避此類市場冰點的物業。
