秋交會歷來是成都市民購房的最好時機(jī)，因?yàn)槌啥几鞔髮⒃诖思w亮相，新盤推出量，尾盤清盤的也不少，怎樣才能在“樓宇迷人眼”的秋交會上去粗存精，挑出你中意的房子去居
秋交會歷來是成都市民購房的最好時機(jī)，因?yàn)槌啥几鞔髮⒃诖思w亮相，新盤推出量，尾盤清盤的也不少，怎樣才能在“樓宇迷人眼”的秋交會上去粗存精，挑出你中意的房子去居住、去投資？記者在日常采訪中接觸到許多置房居住、投資的高手，現(xiàn)特精選幾個，在秋交會期間陸續(xù)推出，供想在秋交會上淘金的購房者參考。
目前對尾盤的定義業(yè)界還沒有一個明確的說法。一般情況下，我們認(rèn)為尾盤是樓盤房源還剩下總量的10%左右，通常出現(xiàn)在開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了成本支出和資金回籠基本持平的階段。因此購買尾盤可以拿到較低的價格，無論是自住還是投資都很劃算。
投資尾盤壓注賭區(qū)位
張先生今年38歲，是一家廣告公司的老總，公司在廣告界也有一定的影響，自然也為他帶來了財富，于是他想做些投資。張先生一開始就準(zhǔn)備把錢投向市場，但自己一點(diǎn)把握都沒有，究竟是投資還是？最后他把目標(biāo)直指尾盤。既然是尾盤，在戶型、樓層和面積上可供選擇的余地就不多了，所以張先生認(rèn)為應(yīng)該從兩個方面入手，一是區(qū)位，越靠近市區(qū)越好，二就是交通。幾經(jīng)分析，他把目標(biāo)鎖定在了府南河邊的一個電梯公寓社區(qū)上。最后以75萬元的價格購得150平方米、三室兩廳兩衛(wèi)的房子。正因?yàn)槭俏脖P，所以在價格上就有了很多的優(yōu)惠，雖然喊價是5500元/平方米，但最終以5000元/平方米的價格成交，而這500元的差價正是尾盤帶來的實(shí)惠。
“我并沒有覺得現(xiàn)在這套房子有什么劣勢，也有可能是我當(dāng)初選的區(qū)位比較好。”據(jù)張先生介紹，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)以每月6800元的價格租出去了。“很順利，而且是別人主動找上門來的。我有點(diǎn)后悔，租低了，現(xiàn)在很多人把那里作為商住兩用，考慮到這點(diǎn)，我的租金應(yīng)該再提高一些。”張先生認(rèn)為現(xiàn)在這套房子仍然很吃香，有的業(yè)主甚至把轉(zhuǎn)手價格叫到了近萬元，談到自己的投資前景時，張先生語氣中有點(diǎn)興奮，特別是自己還占了尾盤的一個便宜。
該樓盤處于一環(huán)路以內(nèi)，交通非常便捷，“我在決定買時，其實(shí)比那些前期投資的人有更大的優(yōu)勢，房子就擺在那里，交通狀況，以及業(yè)主的意見反饋我都能看到、聽到，也給我提供了更多的參考信息。”張先生說自己的房子特別受到那些30~45歲的白領(lǐng)階層歡迎，他們往往都是早出晚歸，對戶型要求不多，但特別看重位置，其中還有一部分人是準(zhǔn)備把它作商業(yè)用途。張先生認(rèn)為自己選擇尾盤是一個四平八穩(wěn)的舉動。“先租后賣，一切由市場而定，長遠(yuǎn)看，我肯定賺了。”
張先生的賬
投入75萬元
節(jié)約：5500×150-5000×150 = 825000-750000 = 75000（相當(dāng)于10個月租金）
租金：6800/月（長期出租9年零2個月收回成本）
轉(zhuǎn)手：6000/平方米（心理價位，鑒于該房發(fā)展空間巨大，3年內(nèi)不考慮轉(zhuǎn)讓）
■調(diào)查
目前成都各城區(qū)在售樓盤中，對于尾盤的處理都較為靈活，優(yōu)惠空間比較大，一般遵循三個時段的原則：樓盤入住半年內(nèi)，房價約為入住價的9.5折；樓盤入住1～2年，房價約為入住價的9折；樓盤入住2年以上，房價約為入住價的8.5折。
在購買尾盤的消費(fèi)者中，以經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為寬裕的中年人居多，因?yàn)槲脖P一般面積較大，投入也比較大，而且他們也多是做投資打算，因?yàn)橹心耆诉€是更愿意住在一個戶型好、采光優(yōu)越，各方面條件舒適的房子內(nèi)。
■專家點(diǎn)評
瑕不掩瑜投資尾盤照樣賺
馮宗容四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授
投資尾盤，這其中的優(yōu)勢應(yīng)該從兩個方面來看。首先，尾盤往往是一個樓盤銷售后期所剩下的，它的房屋設(shè)計，外形以及質(zhì)量還有小區(qū)規(guī)劃都已經(jīng)成形，而且能夠自己親身體會到，所有的細(xì)節(jié)就接近于透明化，即便是有什么問題也基本暴露出來了，所有這一切信息都方便了投資者從整體上做判斷，投資是否有利；而另一個方面的優(yōu)勢在于價格上，尾盤已經(jīng)是開發(fā)商銷售的后期，這個時候已經(jīng)是純利潤，為了清盤，在價格上會給予一定的優(yōu)惠，所以無論是居住還是投資，都很劃算。
