最近，寧夏首家全球化產權式青春大廈舉行了隆重的裙樓封頂儀式。其在宣傳中稱“青春大廈以每套客房為單位，為社會中小投資者提供了一個理想的平臺，從而讓普通投資者實現擁有自己酒店的夢想”。如今，在銀川市的各大街道顯眼處，該項目“低門檻、高回報，每年可獲純利1
最近，寧夏首家全球化產權式青春大廈舉行了隆重的裙樓封頂儀式。其在宣傳中稱“青春大廈以每套客房為單位，為社會中小投資者提供了一個理想的平臺，從而讓普通投資者實現擁有自己酒店的夢想”。如今，在銀川市的各大街道顯眼處，該項目“低門檻、高回報，每年可獲純利10％”的廣告隨處可見。記者了解到，這種類似的“返租銷售”銷售模式在全國許多城市都存在。“返租銷售”果真像部分房地產開發商所描述的那樣，是一種零風險、高收益的投資嗎？
“返租銷售”重新抬頭
記者在采訪中發現，在深圳，某商城打出“滴水成金”的旗號，承諾“10年返租，每年8％”。上海某酒店式公寓的開發商則承諾，在扣除了營業稅、房產稅、附加稅、物業管理費、空置損失等所有費用之后，凈回報返還業主10年期6．5％。開發商為了取信客戶，還請了專門的擔保公司做擔保。所有這些“返租銷售”都有一個共同的特點，就是在簽訂購房合同的同時又與開發商簽訂了返租收益合同，使得普通市民進入樓市投資的門檻大大降低。
據專家介紹，“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指房地產開發企業為促進銷售，在其建造出售時與買家約定，在出售后的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。
“返租銷售”只是房地產市場中的一種營銷手法，在上世紀90年代中期由香港傳入，興起于廣州、深圳等沿海發達城市，隨后流傳全國，其實質就是先銷售后承租，同時給予固定比例的租金回報。由于當時眾多炒家瘋炒樓花，許多房地產商在樓盤未竣工前就卷款而逃，在全國造成了許多“爛尾樓”，因此，這種營銷方式出臺不久就遭到建設部明令禁止。
近年來，在樓市產品同質化現象嚴重、競爭激烈的情況下，許多房地產開發商又開始在“回報率”、“返租年限”方面大做文章，以求能在最短時間內銷售出產品，加速資金滾動。如此一來，“返租銷售”才在內地市場重新抬頭。
售樓噱頭暗藏風險
“返租銷售”真的像部分房地產開發商所描述的那樣，是一種零風險、高收益的投資嗎？
記者了解到，“返租銷售”實際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開發商玩的一個財務技巧。從表面上看，開發商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實際上，開發商通過提高商鋪售價，已將今后要付給投資者的利息預提出來。
此外，在“返租銷售”經營模式下，房地產開發企業將商鋪分割成若干個小的店面逐個出讓，這樣一來，購房者無法獲得完全的物權。同時，雖然房地產開發企業在與買家簽訂合同時大多采取了“商鋪出讓”的字眼，在對外宣傳時也冠以“取得40年產權不變”等，事實上名為投資，但使用權與所有權分離，給以后的經營埋下隱患。
更大的風險是，一旦項目銷售完成，開發商便套現出局，承租商背著巨大的租金成本，而承租商的支付能力和信譽難以保證，其中任何一個環節出現問題，投資者的美夢都將化為泡影。
位于重慶市渝中區兩路口的中華廣場是由重慶科華（集團）公司開發建設的商業地產。2003年7月，數十位投資者先后購買該廣場產權式商鋪，并立即與重慶新一佳百貨公司（簡稱重慶新一佳）簽訂了《商鋪租賃合同》，租期為10年，年投資回報率8%。然而，投資者們發現，開發商在銷售商鋪時，承諾租賃的商家是深圳新一佳，簽約時卻變成了重慶新一佳。不過，開發商還是通過減免總鋪款的方式，向眾多投資者支付了前兩年的租金。
今年7月25日，按照租賃合同規定，投資者就該領取第3年度的首筆租金了，但重慶新一佳卻以眾多業主太零散為由，不愿單獨向每位投資者支付租金。投資者們隨后找開發商出面解決，可開發商董事長卻神秘失蹤，原開發企業辦公地點也空無一人。投資者今后8年的租金回報至今尚無著落。
