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  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    置業(yè)指導(dǎo):房產(chǎn)投資不宜貪多
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:930 ℃

    ■ 個(gè)案資料 張先生,44歲,在一家外企當(dāng)部門(mén)經(jīng)理,月薪9000元,每月還房貸4500元,公司有三險(xiǎn)一金。張?zhí)?4歲,在家沒(méi)有工作。兒子15歲,今年秋天上高一。 家有房產(chǎn)三套,一套自用,兩套出租,年租金共6萬(wàn)元。現(xiàn)有存款6萬(wàn)元。家庭保險(xiǎn)如下:張先生重大疾病保險(xiǎn)3份,

    ■ 個(gè)案資料

    張先生,44歲,在一家外企當(dāng)部門(mén)經(jīng)理,月薪9000元,每月還房貸4500元,公司有三險(xiǎn)一金。張?zhí)?4歲,在家沒(méi)有工作。兒子15歲,今年秋天上高一。

    家有房產(chǎn)三套,一套自用,兩套出租,年租金共6萬(wàn)元。現(xiàn)有存款6萬(wàn)元。家庭保險(xiǎn)如下:張先生重大疾病保險(xiǎn)3份,每年交保費(fèi)2200元,保額共12萬(wàn)元。張?zhí)卮蠹膊”kU(xiǎn)一份,保額5萬(wàn),每年交保費(fèi)4000元。兒子有兩份保險(xiǎn),一份重大疾病保險(xiǎn),為分紅型保險(xiǎn),保額5萬(wàn),年繳費(fèi)1450元; 一份為新華人壽的“美滿(mǎn)人生”,保額2萬(wàn),年繳費(fèi)1326元。家庭年凈收入為6萬(wàn)元(含房租)。除有房產(chǎn)、投資保險(xiǎn)和短期存款外,張先生沒(méi)有其他投資。

    ■ 理財(cái)目標(biāo)

    1、合理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃,調(diào)整家庭保險(xiǎn)資產(chǎn)配置,建立健全的風(fēng)險(xiǎn)保障。

    2、想7年后送兒子到國(guó)外留學(xué),預(yù)計(jì)花費(fèi)為60萬(wàn)元。

    3、為張先生和太太制訂合理的退休養(yǎng)老計(jì)劃。

    4、充分利用一定的凈資產(chǎn)進(jìn)行合理的投資規(guī)劃,尋找更有效的資產(chǎn)增值方式。

    ■ 財(cái)務(wù)狀況分析

    從基本資料可以看出,張先生家庭的財(cái)務(wù)狀況中支出與資產(chǎn)數(shù)據(jù)均不詳,但可以得出年度總收入為16.8萬(wàn)元,年度結(jié)余為6萬(wàn)元。雖然張先生家有房產(chǎn)出租收入,但并沒(méi)有進(jìn)行金融資產(chǎn)投資,反映了家庭投資意識(shí)不足,整體資產(chǎn)的增值力不強(qiáng)。

    張先生家的財(cái)務(wù)狀況安全性尚可,但缺乏資產(chǎn)增值潛力,同時(shí)家庭成員的保險(xiǎn)資產(chǎn)配置不合理。隨著孩子即將準(zhǔn)備進(jìn)入高等教育階段,預(yù)計(jì)家庭支出還會(huì)有較大的增長(zhǎng),而從張先生的年齡來(lái)看應(yīng)處于事業(yè)的高峰期,未來(lái)的家庭收入也會(huì)有一定的增長(zhǎng)空間。

    ■ 理財(cái)建議

    夫妻增加保險(xiǎn)額度

    張先生與張?zhí)饔幸环葜卮蠹膊”kU(xiǎn),但是保險(xiǎn)金額明顯不夠,根據(jù)重大疾病醫(yī)療費(fèi)用支出額度進(jìn)行測(cè)算,張先生與張?zhí)夹枰黾颖kU(xiǎn)金額至20萬(wàn)元。

    根據(jù)有關(guān)保險(xiǎn)原則,張先生作為家庭支柱,需要補(bǔ)充適當(dāng)?shù)囊馔鈧ΡkU(xiǎn),這方面保險(xiǎn)金額應(yīng)該達(dá)到60萬(wàn)元左右,并且需要其中適當(dāng)?shù)母郊右恍┳≡簣?bào)銷(xiāo)保險(xiǎn)。而張?zhí)囊馔怆U(xiǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)達(dá)到40萬(wàn)元左右。至于兒子,意外與重大疾病保障都具備,不需要補(bǔ)充其他保險(xiǎn)。

    教育金定投3萬(wàn)起

    由于張先生想7年后送兒子到國(guó)外留學(xué),預(yù)計(jì)需要60萬(wàn)元作為子女教育規(guī)劃的目標(biāo)額度。對(duì)于教育規(guī)劃來(lái)說(shuō),資金需求的額度和時(shí)間都缺乏彈性,因此一定要早做準(zhǔn)備。進(jìn)行積累教育金的規(guī)劃比較好的工具可以采用定期定額投資的方式,經(jīng)過(guò)一定的投資年度可以較好發(fā)揮復(fù)利的效應(yīng)。

    基金定投可選擇風(fēng)格比較靈活的優(yōu)質(zhì)偏股類(lèi)基金,可以較好地發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì),年復(fù)合平均收益率可以達(dá)到8%。

    根據(jù)計(jì)算,張先生家庭為了在7年后達(dá)到60萬(wàn)元的資金積累,必須現(xiàn)在拿出3萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金,然后開(kāi)始每個(gè)月定期投資4884.14元,屆時(shí)預(yù)計(jì)可以滿(mǎn)足孩子出國(guó)留學(xué)的費(fèi)用。這個(gè)額度尚可以負(fù)擔(dān)。

    養(yǎng)老金定投7年后啟動(dòng)

    一般來(lái)說(shuō)退休養(yǎng)老規(guī)劃的原則是提早規(guī)劃,時(shí)間越早獲益越多。但退休養(yǎng)老的需求主要也應(yīng)通過(guò)投資計(jì)劃來(lái)滿(mǎn)足,而張先生家庭為了兒子的出國(guó)留學(xué)目標(biāo)幾乎需要使用全部的家庭收支結(jié)余,所以建議張先生在7年以后開(kāi)始每月定期定額投資5000元來(lái)積累退休養(yǎng)老準(zhǔn)備金,投資工具可以選取風(fēng)格較為穩(wěn)健的平衡型基金,綜合年收益率可達(dá)到6%左右。

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