理財(cái)檔案之名人心得 關(guān)智生：中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，知名區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，在企業(yè)投資研究上也頗有建樹(shù)，不但桃李滿天下而且參與過(guò)多次國(guó)家大型科研項(xiàng)目。他將嘗試新投資方式當(dāng)成興趣愛(ài)好，廣納意見(jiàn)而善于獨(dú)立思索，在親力親為里得到較好的回報(bào)。 我的性格也許有
理財(cái)檔案之名人心得
關(guān)智生：中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，知名區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，在企業(yè)投資研究上也頗有建樹(shù)，不但桃李滿天下而且參與過(guò)多次國(guó)家大型科研項(xiàng)目。他將嘗試新投資方式當(dāng)成興趣愛(ài)好，廣納意見(jiàn)而善于獨(dú)立思索，在親力親為里得到較好的回報(bào)。
我的性格也許有“創(chuàng)新”、“嘗試”的因子，喜好嘗試新的投資方式。所以，在人群里，我?guī)缀蹩偸亲钤缤顿Y股票、債券的，也是最早購(gòu)買(mǎi)外匯、投資連結(jié)保險(xiǎn)的，好與不好自己買(mǎi)了以后才會(huì)知道。
在我看來(lái)，利用短暫的業(yè)余時(shí)間做一些家庭投資好處多多，首先當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)上有所得，也對(duì)本職工作有間接好處，一個(gè)從來(lái)沒(méi)有做過(guò)自身實(shí)踐的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授是做不好研究工作的。
所以，我偏好親力親為的投資方式，技術(shù)性越強(qiáng)越好，自己從嘗試中獲得經(jīng)驗(yàn)，學(xué)會(huì)思索，利于家庭理財(cái)?shù)摹伴L(zhǎng)期發(fā)展”。通過(guò)上世紀(jì)90年代初期的股票實(shí)踐，我建立了買(mǎi)績(jī)優(yōu)股、做中長(zhǎng)線的原則，后來(lái)就沒(méi)有在大的波動(dòng)中吃過(guò)虧。而上世紀(jì)90年代中期，為數(shù)不多的幾次炒匯、做期貨的經(jīng)歷使我深深感受到了風(fēng)險(xiǎn)投資的刺激性，之后這里的投資就一直控制在5萬(wàn)元以下。而對(duì)于別人代理的投資方式我就不感興趣了，比如我從來(lái)就不買(mǎi)基金，因?yàn)橛X(jué)得學(xué)不到什么知識(shí)，賺不到錢(qián)倒還在其次了。
但近期最讓我自豪的一次投資卻并不在資本市場(chǎng)上，而是我親自挑選的一套商品房。在我看來(lái)，房產(chǎn)投資只要選的地點(diǎn)恰當(dāng)，投資價(jià)值勝過(guò)所有金融投資，因?yàn)槭且淮?***易，機(jī)會(huì)成本最低。以我們國(guó)家目前的狀況來(lái)看，人口流動(dòng)量大、二手房市場(chǎng)活躍的城市最有投資潛力。所以，雖然不少朋友提醒我大都市的房地產(chǎn)有“泡沫”，要買(mǎi)房不如到旅游區(qū)去買(mǎi)，我們學(xué)校也在珠海圈出不少地來(lái)，鼓勵(lì)教師集資建房，上次提到的陳廣漢教授就在那里買(mǎi)了一套大的。而我思索后還是看好廣州，尤其是發(fā)展迅速的海珠區(qū)，因?yàn)榫薮蟮娜肆髁繘Q定了它永遠(yuǎn)比其他中小城市有更大的需求量。
為此，2003年初，我就開(kāi)始將錢(qián)投資到廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于當(dāng)時(shí)廣州房產(chǎn)已經(jīng)跌到了底部，所以到了2004年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面上升，我的房子就更值錢(qián)了。
雖然經(jīng)常嘗新，我卻從來(lái)不冒險(xiǎn)，這一點(diǎn)對(duì)我這樣一個(gè)依舊屬于“工薪階層”的家庭非常重要，不能期望通過(guò)“冒險(xiǎn)”來(lái)改變命運(yùn)。因此，我一方面投資，一方面也重視家庭內(nèi)部理財(cái)。每年，我們?nèi)叶紩?huì)花1萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，醫(yī)療、人身、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)都比較齊全。我買(mǎi)保險(xiǎn)的態(tài)度與整個(gè)投資理財(cái)?shù)膽B(tài)度一致，別人的話要多聽(tīng)，報(bào)紙新聞要多看，但最后要自己有主見(jiàn)，而且要根據(jù)家庭的變化來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)方向，只買(mǎi)可以預(yù)見(jiàn)的3年的保險(xiǎn)，而無(wú)論業(yè)務(wù)員如何吹噓，都不買(mǎi)5年以上的保險(xiǎn)。（記者井楠攝影報(bào)道）
記者問(wèn)答
理財(cái)版編輯：
我為汕頭公務(wù)員，月薪5000元，保險(xiǎn)齊全。太太在外資公司工作，月薪2000元，有社保，無(wú)醫(yī)保。家庭存款20萬(wàn)元；有房產(chǎn)，市值15萬(wàn)元。計(jì)劃明年生小孩。現(xiàn)在我想用公積金貸款再買(mǎi)房出租，請(qǐng)教我們?nèi)绾卫碡?cái)？一讀者理財(cái)顧問(wèn)：魏凌
財(cái)務(wù)分析：
1、資產(chǎn)分析：無(wú)負(fù)債，無(wú)其他投資活動(dòng)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)趨向保守。
2、現(xiàn)金流量分析：若月支出為3500元，則資金積淀水平為3500元，但由于妻子工作性質(zhì)，該水平不夠穩(wěn)定，影響未來(lái)發(fā)展。
3、家庭理財(cái)目標(biāo)：從目前及長(zhǎng)遠(yuǎn)的情況來(lái)看，資金可分配在以下方面：一、增加穩(wěn)定性投資方向。二、為妻子購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療與養(yǎng)老保險(xiǎn)。三、出售現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)大一些住房。理財(cái)建議：
1、由于該家庭收入有限，一方工作不夠穩(wěn)定，建議購(gòu)買(mǎi)大面積的二手房，價(jià)格在30~40萬(wàn)元間。先出售目前所住房產(chǎn)，保守估計(jì)，可得到13萬(wàn)元現(xiàn)金，再補(bǔ)入11萬(wàn)元現(xiàn)金，共24萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，余下的6~16萬(wàn)元做銀行按揭，用公積金供房。
2、省下的9萬(wàn)元存款按照1∶2的比例用于銀行存款與基金購(gòu)買(mǎi)中去，也可按照1∶1∶1的比例投資銀行存款、基金、股票。
