通脹趨勢下哪些房產(chǎn)值得投資 房產(chǎn)投資獲得收益的方式主要是兩種，一是購買后出租以獲得長期的租金收益；二是通過轉(zhuǎn)售獲取買入賣出的差額；樓市投資產(chǎn)品主要有住宅、寫字樓、商鋪；從投資額來看，一般來說，投資額從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；投資風(fēng)險(xiǎn)從低到高分
通脹趨勢下哪些房產(chǎn)值得投資
房產(chǎn)投資獲得收益的方式主要是兩種，一是購買后出租以獲得長期的租金收益；二是通過轉(zhuǎn)售獲取買入賣出的差額；樓市投資產(chǎn)品主要有住宅、寫字樓、商鋪；從投資額來看，一般來說，投資額從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；投資風(fēng)險(xiǎn)從低到高分別為住宅、商鋪、寫字樓；單純從投資回報(bào)率來比較，北京市住宅的投資回報(bào)率一般在5%—7%，商鋪在8%—10%，寫字樓7%—12%，寫字樓收益最高，但是風(fēng)險(xiǎn)也最高。綜合投資額、市場波動、專業(yè)程度，建議普通的投資者選擇住宅投資；以下的三類區(qū)域可以重點(diǎn)關(guān)注。
（1）關(guān)注租金回報(bào)較穩(wěn)定的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域；例如團(tuán)結(jié)湖、紫竹橋區(qū)域；支撐因素有三點(diǎn)，第一，傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域存量房充足，便于投資者進(jìn)行選擇；第二，租賃需求旺盛，可以兼顧穩(wěn)定的租金收入以及盡可能減少空置期；第三，熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格呈現(xiàn)補(bǔ)漲趨勢，可以為投資者帶來額外的增值空間。
（2）軌道交通沿線房產(chǎn)升值空間依然較大；例如5號線經(jīng)過的方莊、小關(guān)、和平里等區(qū)域，4號線經(jīng)過的馬家堡等區(qū)域；這是因?yàn)椋谝唬壍澜煌▽τ谌藲饧案黜?xiàng)配套起集聚的作用，可拉動沿線房價(jià)快速上漲；第二，軌道交通沿線房產(chǎn)往往出租收益穩(wěn)定，空置期短。
（3）四環(huán)至五環(huán)間將是京城未來發(fā)展重點(diǎn)，如朝青、清河等區(qū)域，是房產(chǎn)投資的新興區(qū)域。理由有三，第一，北京城市化采取“攤大餅”方式，即以環(huán)線為依托發(fā)展城區(qū)，對于房產(chǎn)市場而言，四環(huán)至五環(huán)是發(fā)展的重點(diǎn)；第二，四環(huán)至五環(huán)是未來土地供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域，也是住宅產(chǎn)品重點(diǎn)投放區(qū)域；第三，四環(huán)以內(nèi)房價(jià)處于高位，上漲空間很難顯現(xiàn)，而四環(huán)至五環(huán)間房價(jià)具有較大的上漲空間；投資者應(yīng)該在低位時(shí)予以把握。
投資二手房，關(guān)注區(qū)域五大點(diǎn)
（1）區(qū)域規(guī)劃。隨著房產(chǎn)市場區(qū)域化現(xiàn)象日益明顯，區(qū)域未來的規(guī)劃對房產(chǎn)影響至關(guān)重要，尤其是交通改造與商業(yè)配套建設(shè)對區(qū)域住宅市場的影響更為突出。例如，馬家堡區(qū)域在建地鐵4號線及規(guī)劃的十幾萬平米商業(yè)用地，將區(qū)域人氣帶動到近幾年來的一個(gè)峰值；“亦莊新城”規(guī)劃讓亦莊周邊區(qū)域房產(chǎn)市場幾乎起死回生；東鐵匠營將建限價(jià)房的消息傳出后，區(qū)域關(guān)注度驟然提高，為區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迎來了新的契機(jī)。因此，區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)最新動向都是影響區(qū)域二手房價(jià)值的利好因素。
（2）增量房市場。一般來說，一個(gè)區(qū)域增量房市場對存量房市場的影響是一分為二的，首先增量房會帶動區(qū)域新一輪的開發(fā)建設(shè)，有助于區(qū)域房產(chǎn)市場走向成熟，提升區(qū)域影響力，從而影響存量房市場價(jià)值提升；其次，增量房供應(yīng)增加緩和了區(qū)域房產(chǎn)供需矛盾，造成部分存量房需求者流失，從而給存量房市場造成一定沖擊。因此，投資二手房首先要考量區(qū)域增量房市場，分析增量房對自身投資的二手房影響更傾向于哪個(gè)方面。例如，自身投資的二手房類型與區(qū)域增量房的主要定位不宜相沖突等。
（3）在售商品房價(jià)格。由于一二手房的聯(lián)動作用，區(qū)域在售商品房市場的價(jià)格檔位對于區(qū)域二手房的影響非常大。例如，高檔樓盤星河灣入市影響整個(gè)朝青板塊住宅市場規(guī)格提升一步；清河板塊在售商品房以中高檔住宅為主，一二手房價(jià)差過大導(dǎo)致區(qū)域二手房價(jià)格上漲明顯。但這種影響只會發(fā)生在某一特定時(shí)間，歸根結(jié)底，對房產(chǎn)價(jià)格起決定影響得還在于供求關(guān)系。
（4）區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格 “位態(tài)”。同樣作為二手房成交的成熟熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格所處的“位態(tài)”也會有所不同，而還處于較低“位態(tài)”的區(qū)域，未來房產(chǎn)價(jià)格將會處于追漲狀態(tài)。例如，2005年全年北京市二手房均價(jià)達(dá)到6033元/平米，而方莊區(qū)域2005年底才達(dá)到5920元/平米，這對于一個(gè)較為成熟的二手房區(qū)域來說，區(qū)域二手房價(jià)格是被低估的，因此2006年二手房均價(jià)出現(xiàn)了較大程度的追漲。到2007年，方莊區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格基本在萬元以上。因此，投資二手房，應(yīng)該從其區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值處于較低“位態(tài)”時(shí)開始出手，未來再出售將會有非常可觀的收益；而當(dāng)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格處于滯漲狀態(tài)時(shí)，出售收益則會較為有限。
