針對“土地出讓期滿后無償收回” 上海回應是針對土地出讓期限屆滿申請續期未獲批準的情形 針對網上熱議的“上海首次規定土地出讓期滿后無償收回”的消息，昨日，上海市規劃和國土資源管理局在其網站上發布聲明，對這一消息進行澄清和說明。聲明稱上海市《國有建設用地
針對“土地出讓期滿后無償收回” 上海回應是針對土地出讓期限屆滿申請續期未獲批準的情形
針對網上熱議的“上海首次規定土地出讓期滿后無償收回”的消息，昨日，上海市規劃和國土資源管理局在其網站上發布聲明，對這一消息進行澄清和說明。聲明稱上海市《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中的“無償收回”及“出讓人收回并補償相應殘余價值”，都是針對土地出讓期限屆滿、土地使用者申請續期未獲批準的情形。使用期限滿的前一年，使用者向出讓人申請續期，除因公共利益須收回土地的，出讓人應予批準。
這一消息被澄清后，不少業主都放下心來，有專家表示，這一事件給老百姓買房一個提醒，除了看房屋質量，開發商信譽外，還要特別關注使用年限。
昨日，在各大房地產論壇上業主們對此展開了激烈的討論，一些人認為，如果70年之后房子真的被無償收回，房地產的投資價值就將大為降低。
網友擔心：
房產無法留給子女
網友“青青”在論壇上表示擔心：如果70年后被無償收回，自己的房子就沒有辦法留給子女。不少網友對房產使用權到期后將如何處置感到擔憂。
有網友直接將買房稱為“租房70年”，并表示現在廣州市場上很多房產的出租回報率低于3%，這意味著買房出租要30多年才能回本，部分出租回報率低的房源，按照現在的價格計算，出租70年也回不了本。
專家：
目前沒有細則規定
不必擔心上海做法
對于上海這一做法，業內專家眾說紛紜。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，上海的這一做法沒有問題，之前老百姓對于土地出讓滿70年后如何處理的認識都非常模糊，根據《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但到底是有償續期還是無償續期?如果有償續期，收費如何確定等問題都沒有做詳細的規定。
中原集團研究中心總監陶琦則表示：“這只是個案，情況并沒有那么復雜。”
業內人士：
若推廣或將利空房價
滿堂紅地產研究部高級經理周峰則認為，上海的這一做法也可能是房地產調控的新方式。
中國指數研究院分析師周瑞容認為，根據中國指數研究院近年數據，上海的房地產市場投資吸引力歷年均為居首，因此不少經濟、民生等新法規都有可能把上海列為試行城市。因此，她認為這次有可能是地方的一次嘗試，最終的用意和效果還有待觀察。
陶琦認為，本次市場的關注度之高，除了媒體的關注炒作外，還因為投資者的專業度比以往提高，而市場的規則也比以前增加。
趙卓文表示，“大家買房的時候較少關注房產的年限。”實際上這幾年很多本來規劃為酒店、寫字樓的土地都被用來建住宅了。酒店用地的使用年限是40年，寫字樓的土地使用年限是50年，除去開發商建設時間，這些房源的使用年限實際上只有三四十年，而出售價格卻跟年限為70年的住宅差不多。甚至有些曾爛尾過的酒店、寫字樓用地近年被盤活建成公寓出售，使用年限更短。記者曾經見過老城區的一個酒店式公寓在出售時使用年限僅剩33年。
趙卓文表示，“對于在酒店、寫字樓用地上建設的住宅以及豪宅項目，即使是將來不收回，采用有償續期的方式，預計成本也會比較高。而普通住宅的買家則不用太過擔心，畢竟存量太大，即使有償續期成本也會相對低一點。”(記者陳芳、林琳)
