隨著房產(chǎn)調控政策的密集出臺，各大銀行將全面收緊首套房貸。從4月1日起，首套房貸優(yōu)惠利率由七折調高至八折。而據(jù)記者了解，“昆明一季度的房產(chǎn)成交量和價格仍然呈現(xiàn)雙上升的趨勢。”昆明市內一商業(yè)銀行理財師表示，近段時間，有關國家會出臺相關政策抑制房價的消息層
隨著房產(chǎn)調控政策的密集出臺，各大銀行將全面收緊首套房貸。從4月1日起，首套房貸優(yōu)惠利率由七折調高至八折。而據(jù)記者了解，“昆明一季度的房產(chǎn)成交量和價格仍然呈現(xiàn)雙上升的趨勢。”昆明市內一商業(yè)銀行理財師表示，近段時間，有關國家會出臺相關政策抑制房價的消息層出不窮，一時間，房價是跌或漲的問題成了大家所共同關注的問題。現(xiàn)在有很大一部分人對買房持觀望態(tài)度，特別是4月1日銀行業(yè)陸續(xù)取消了房貸按揭利率7折優(yōu)惠政策后。
“現(xiàn)在的房子就一個字：‘貴’!”是時下很多昆明人會發(fā)出的感嘆。面對居高不下的房價，時下很多年輕人都不約而同地選擇”裸婚“，他們大都在外面租房子住。針對這個現(xiàn)象，招商銀行昆明分行金泰財富中心理財師認為，在租房還是買房的問題上，主要還是取決于租金與買房月供的差額而定，比如說，租一間房需要1300元/月，買房的月供是1500元/月，兩者中間只有200元的差額，那就優(yōu)選后者了。也就是說，當租金與月供相差不大時，建議還是買房，相反，如果二者差額過大，建議是租房，用買房的錢做其他的投資。
“今年的房產(chǎn)調控政策雖然讓我們這些購房者在今后購房中可能損失了一些優(yōu)惠，但是這些政策如果能促成房價的下跌，那我們也是十分愿意看到的，畢竟房價下跌了，購房的整體成本也下降了。”對于部分有剛性需求的80后年輕人的這類想法，或許是一種明智的選擇。
理財師
租房買房看擔負能力
隨著房貸的緊縮，利率的提高，對于當前的房貸政策和某些房貸優(yōu)惠條件，理財師為80后進行了如下分析：首先，購房者需對自己的財務狀況進行一個詳細的分析，再根據(jù)個人的承受能力選擇租房還是買房。
假設，你買了套首付30%的房子，需向銀行貸款35萬元，那月供是2000元左右，還款30年;而你租的房子，在昆明市內2環(huán)-3環(huán)一套100平米左右的房子，一個月也需要支出1500元左右。那么，“該類客戶就完全可以考慮買房了，因為買房和租房并沒有對購房者的經(jīng)濟支出造成太大改變，購房者最后還能擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，而租房永遠都是住別人的，錢等于白花。”一商業(yè)銀行理財師表示，這類購房者，每年可能還有一定的年終獎可以提前還貸，這樣時間越久就可能壓力越小，越還越輕松;而租房子就完全不一樣，隨著時間的推移，房租只會隨著物價上漲而越來越高，但年輕人的收入增長未必能有房價與租金的上升來的這么快，長此以往壓力只會越來越大。
對于上述選擇也許還有人覺得這樣沒有差別的經(jīng)濟情況下，我租房還可以不斷的換新房子，向國外一樣一輩子都租房子，還不用成為房奴，那樣多好。
昆明市一商業(yè)銀行理財師認為，中國目前的現(xiàn)狀是并不具備國外的租房條件。“在國外的城市有大面積的租房區(qū)，在始建小區(qū)時，政府和開發(fā)商就做好準備，只用來出租，并且是以較低價格幫助人們解決住房問題。”但是，中國并沒有形成這樣的格局，幾乎所有的房子，從“出生”開始，它就是為了投資而開發(fā)的。因此，“上述情況中的客戶群，還是建議買房。”
案例1
張先生目前是否該購房?
在昆明生活了五年的張先生，和女友談戀愛也已經(jīng)4年，兩人今年初剛領取了結婚證，但是考慮到今年房價可能會下跌，特別是4月1日各大銀行正式出臺取消7折利率優(yōu)惠政策，更加堅定了小兩口買便宜房子的“理想”，所以現(xiàn)在依然租房子生活，以前沒結婚前是與同事合租，一個月房租600元，現(xiàn)在結婚后兩人選擇單獨居住，一個月要支出房租1200元。
張先生和愛人都有工作，收入狀況還可以，加上結婚時收到父母與親戚朋友送的禮金6萬多元，現(xiàn)在有定期儲蓄5萬元，基金5萬元，還有2萬元的活期作為流動資金。扣除“五險一金”之后，張先生工資4500元/月，愛人工資3500元/月，兩人對生活的要求不算太高，大概每月支出3000元左右。
