7月初，各大銀行收緊二套房貸的消息，讓盛夏的樓市投資者緊張了一下。有人預(yù)測，南京房價的上漲之路會由此有個階段性節(jié)點(diǎn)。 “這個時候再做短線可能已經(jīng)錯過了最好的時機(jī)。”資深投資者老王認(rèn)為，4月份至今，南京某些樓盤的房價已上漲了15%~20%。下一步怎么走?政府政策
7月初，各大銀行收緊二套房貸的消息，讓盛夏的樓市投資者緊張了一下。有人預(yù)測，南京房價的上漲之路會由此有個階段性節(jié)點(diǎn)。
“這個時候再做短線可能已經(jīng)錯過了最好的時機(jī)。”資深投資者老王認(rèn)為，4月份至今，南京某些樓盤的房價已上漲了15%~20%。下一步怎么走?政府政策導(dǎo)向如何?這一切似乎都不明朗。為求穩(wěn)妥，近段時間還是先觀望一下再說。但老王也認(rèn)為，在觀望的前提下，只要發(fā)現(xiàn)市場價值被嚴(yán)重低估的二手房，還是有操作機(jī)會的。
一是拍賣房。一般來說，法院拍賣房產(chǎn)，拍賣價都會低于市場價約15%。去年10月份老王買進(jìn)的一套河西地區(qū)的拍賣房，7500元/平方米，而目前市場價已達(dá)到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的價格賣出，每平方米賺了3000元。但老王提醒，這類房子，一定要注意兩點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些拍賣房，雖然價格便宜，但可能產(chǎn)權(quán)有爭議。二是搞清性質(zhì)，避免拍進(jìn)一些高稅費(fèi)的房子。比如贈予房產(chǎn)，自今年6月份開始，贈予房產(chǎn)如果是陌生人之間的贈予行為，要征收20%的個稅。拍賣時如果不小心拍到這樣的房產(chǎn)，交一大筆稅費(fèi)就得不償失了。
二是“缺陷”房。比如像只有50年產(chǎn)權(quán)的住宅，這類房子和70年產(chǎn)權(quán)的存在30%的價差，但在實(shí)際使用中其實(shí)沒有那么大的差別。
三是低價二手房。老王認(rèn)識不少中介的朋友，在投資房產(chǎn)的過程中也常能碰到一些房東因賭博、破產(chǎn)或出國原因掛價明顯低于市場價的二手房。仔細(xì)淘淘掛牌二手房，如果做足功課，還是會碰到這類房源的。
