隨著央行加息的一錘定音，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本，還是房產(chǎn)的投資成本都會(huì)增加，這就會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)投資收益受損。如何在加息之后繼續(xù)有所作為，“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士支招來(lái)提高房產(chǎn)投資收益。 第一招：提高房屋出租的月租金 央行加息后，投資者投資房產(chǎn)的成本已
隨著央行加息的一錘定音，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本，還是房產(chǎn)的投資成本都會(huì)增加，這就會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)投資收益受損。如何在加息之后繼續(xù)有所作為，“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士支招來(lái)提高房產(chǎn)投資收益。
第一招：提高房屋出租的月租金
央行加息后，投資者投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)上升，增加房產(chǎn)投資收益的最直接辦法就是提高房屋出租的月租金。能夠提高房屋出租價(jià)格的方法有很多：第一，根據(jù)房屋所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)需求群體特征，相應(yīng)的調(diào)整房屋布局或增加簡(jiǎn)單的配套設(shè)施來(lái)提高月租金，比如學(xué)生租房較多的區(qū)域可以簡(jiǎn)單配個(gè)書(shū)架、從事IT租房者較多的區(qū)域可以配置ADSL、白領(lǐng)租房者較多的區(qū)域可以將房屋布局稍微個(gè)性或者溫馨一點(diǎn)等等，只要稍微改變或者增添一下屋內(nèi)設(shè)施，就可以相應(yīng)提高月租金；第二，委托中介公司代理出租，可以獲取穩(wěn)定投資收益，不管市場(chǎng)有何變化，業(yè)主的房屋租金都會(huì)穩(wěn)穩(wěn)賺得。比如委托經(jīng)紀(jì)公司按月支付房租，中介公司的風(fēng)險(xiǎn)降低，必然給業(yè)主的月租金就會(huì)增加。不過(guò)，作為出租者并不會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，仍然可以通過(guò)銀行每月獲得穩(wěn)定的租金，參加“鏈家”針對(duì)出租者提高月租金推出的“月付”出租代理業(yè)務(wù)，既穩(wěn)定獲得租金收益，又可以適當(dāng)提高月租金收益。
第二招：加快房屋出租資金的回籠期
在房產(chǎn)的投資過(guò)程中，有眾多的房產(chǎn)投資者看重的并不是租金收益，而是看好投資區(qū)域房產(chǎn)的未來(lái)升值空間。因此對(duì)房屋出租的租金敏感度并不是很高，而是對(duì)房屋出租的資金回籠時(shí)間比較關(guān)心。如果能夠?qū)⒎课莩鲎庖荒甑馁Y金一次性獲得，就可以運(yùn)用這部分資金用于其他投資，比如根據(jù)行情的變動(dòng)投資股票、基金、投資型保險(xiǎn)或者用在生活上以及其他各方面的周轉(zhuǎn)金。這樣，既可以獲得房產(chǎn)的投資收益，又能夠派生出其他投資收益。但是，如何才能快速而又安全的回籠房屋出租資金呢？“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士建議，房產(chǎn)出租者可以通過(guò)委托比較知名和有實(shí)力的經(jīng)紀(jì)公司來(lái)出租該房屋，比如“年付月租”代理業(yè)務(wù)，只要將出租房屋委托“鏈家”，“鏈家”會(huì)在簽訂合同后的三個(gè)工作日就支付給業(yè)主全年的房屋租金，同時(shí)還會(huì)免費(fèi)為業(yè)主的房屋上家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保值額2.25萬(wàn)元。一方面可以達(dá)到迅速回籠房屋出租的資金時(shí)間；另一方面又可以享受增值服務(wù)，所謂“一石二鳥(niǎo)”。
第三招：減少房屋出租的空置期
在廣大房產(chǎn)投資者將房屋用來(lái)出租的情況下，除了對(duì)租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外，很多人往往會(huì)忽略掉一個(gè)房屋出租的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就是空置期問(wèn)題。
當(dāng)然，房屋出租的空置期并不是業(yè)主自己所能左右的，而是需要進(jìn)行房屋租賃信息的有效配對(duì)，而對(duì)于信息配對(duì)最有效和及時(shí)的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。因此，房產(chǎn)出租者完全可以通過(guò)正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢(shì)來(lái)減少房屋出租的空置期。比如“鏈家”作為房產(chǎn)中介的品牌公司，以其在市場(chǎng)的影響力和資源優(yōu)勢(shì)，委托出租房屋的平均空置期為4.9天，業(yè)主可以通過(guò)鏈家代理出租房屋，減少空置期，從而增加房產(chǎn)投資收益。
如此看來(lái)，加息后，對(duì)于真正的房產(chǎn)投資人士可以通過(guò)如上三種方法獲取穩(wěn)定的投資收益。在此，“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士建議投資者：房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期且需具有前瞻性眼光進(jìn)行投資的行為，央行做出加息的決定，目的是擠出房產(chǎn)投資的泡沫，增加投資成本。所以，對(duì)于房地產(chǎn)投資人士來(lái)講，如何量力而行、量體裁衣地進(jìn)行房地產(chǎn)投資，將增加的房產(chǎn)投資成本轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的收益是最為重要的。
