繁榮的房地產市場，吸引了大量的房產投資客，據說目前投資型購房已占購房總量 的20-30％，房產投資大軍相當龐大。上海房價連續三年大幅上揚，尤其是去年和今年，完全可以用飆升來形容，有關專家預計，今年的房價全年漲幅有望達到25％。面對這樣的情況，許多從未涉足房
繁榮的房地產市場，吸引了大量的房產投資客，據說目前投資型購房已占購房總量
的20-30％，房產投資大軍相當龐大。上海房價連續三年大幅上揚，尤其是去年和今年，完全可以用飆升來形容，有關專家預計，今年的房價全年漲幅有望達到25％。面對這樣的情況，許多從未涉足房地產的人士看到朋友或其他投資者賺了不少錢，也開始蠢蠢欲動，，其實，投資房產也是有很大風險的，特別是現往房價已經漲到了一個相當的高度，入市——定要更加謹慎。因此，有必要提醒投資者．進行房產投資，要看準了再出手，千萬不能盲目沖動，尤其是新手。那么，投資者在準備出手投資房產前，需要重點關注哪些方面呢?
性價比是決定性因素
性價比是投資者考慮投資購房的第一因素。所謂性價比，是指一個樓盤性能與價格的比率，它是筷；量一個樓盤質量高低最實在的指標。其中，樓盤的性能是指樓盤的綜合因素，包括地段、質量、環境、配套、景觀設計；物業管理及文化底蘊等。通常消費者看待—個樓盤往往容易將價格和性能隔離開來，先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。據有關抽樣調查顯示，80％以上的投資者第一選擇是“優秀的樓盤性價比”，其余依次為“質量過硬和開發商誠信”、“價格稱心”、“物業收費合理”等。從這一調查我們可以看出，在市場日趨成熟的今天，性價比已成為購房決策的重要依據。
變現性一定要強
房產是不動產，從總體上看變現性非常差，不像其他商品可以輕松脫手收回資金，這在無形中潛藏著巨大的投資風險。在房產變，現性的這個問題上，一位不愿透露姓名的專業房產投資家認為：“提高房產投資的變現性，需要從選購房子的時候開始。”因此，這位專業的房產投資家強調，投資者不要盲目為變現而輕易出手性價比高的房產，除非是在短期內房產大幅增值，可以大賺一筆。他建議投資者在投資時，要衡量物業變現性的重要標準。不論是住宅、社區商鋪，還是綜合商場、大型商業物業，其變現性高低，都與物業本身的性價比有直接關系。而且，作為投資者總是在追求盡可能大的利潤，不僅要提高房產的變現性來降低投資風險，更重要的是要在變現過程中實現房產的增值，以獲得投資收益。
