【問(wèn)】我們夫妻倆的老家在鄉(xiāng)下，一直在上海工作，今年即將退休。出
【問(wèn)】我們夫妻倆的老家在鄉(xiāng)下，一直在上海工作，今年即將退休。出于落葉歸根的考慮，我們想在寧波近郊農(nóng)村買套小樓房。房買下后，我們即到所在鄉(xiāng)土管所辦理了土地使用證，但縣以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有房管部門(mén)，所以就沒(méi)辦房產(chǎn)證。最近，縣房產(chǎn)公司多次上門(mén)要我們辦房產(chǎn)證，并需繳納“土地收益金”、“營(yíng)業(yè)稅”、“契約稅”等，繳納稅費(fèi)總額竟占購(gòu)房款的３０％－５０％；我們根本無(wú)力繳納如此巨額稅費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)：我們應(yīng)該繳納這些稅費(fèi)嗎？
【解答】
依據(jù)目前我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)稅收的規(guī)定，涉及房地產(chǎn)的稅種主要有城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及不動(dòng)產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和土地增值稅等稅種。其中每一種稅都是針對(duì)特寫(xiě)納稅開(kāi)設(shè)。你是房屋買賣關(guān)系中的買方，你所購(gòu)買的房屋坐落于農(nóng)村，其產(chǎn)權(quán)曾歸屬于村農(nóng)民個(gè)人所有。從我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)看，你應(yīng)當(dāng)繳納的稅主要是契稅和印花稅。
我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)中沒(méi)有所謂“土地收益金”，而只有“土地增值稅”，但該稅應(yīng)由有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人繳納。同時(shí)縣房產(chǎn)公司向你征收“營(yíng)業(yè)稅”也是沒(méi)有法律依據(jù)的。1994年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及建筑物銷售營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人是在國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。
1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的稅率為3－5％。1988年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《印花稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)根據(jù)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。你應(yīng)按合同所載金額萬(wàn)分之五貼花，以上兩項(xiàng)之和即你應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)。
