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1．安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。

2．保健性要求。人們對保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創造積極的家庭環境，使居民對“家”的溫馨有認同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求（具體如活動室、家庭公共娛樂空間的設置等）。

3．私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產生于人們生活中的私密性活動。住宅設計中應隔音、避免戶間的“對視”等。

4．靈活性要求。住宅內部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業變化等，都會對住宅室內環境產生新的要求，所以在住宅的空間組合、設施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。

5．舒適性要求。舒適性是一個綜合概念，隨著人們物質生活的不斷提高，舒適性要求的標準也會不斷發展變化。目前舒適性標準主要體現在室內的使用空間合理等。

從開發商角度和居民角度來講，得房率都是比較重要的，即套內面積與建筑面積之比。這就要求設計時盡量減少結構面積、公共交通面積等等，目前一般要求達到80％至85％，這對高層住宅確實有一定困難，但布置合理則應該可以達到。