爭議雙方可共同委托機(jī)構(gòu)檢測評(píng)估，評(píng)估報(bào)告有效期原則上1年
今后，當(dāng)房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量、損失賠償額度等有爭議，可以通過專業(yè)的檢測評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在進(jìn)入司法程序時(shí)，評(píng)估結(jié)果將成為法院作出裁決的依據(jù)，從而保護(hù)買房者的正當(dāng)利益。昨日，北京市建委表示，此舉有效解決對眾多的房屋質(zhì)量投訴。
房屋質(zhì)量損失額度成難點(diǎn)
北京市建委委員張某平在新聞發(fā)布會(huì)上表示，房屋質(zhì)量的投訴以前主要集中在房屋結(jié)構(gòu)等安全方面，近來則主要集中在地板翹起、墻漆脫落、吊頂?shù)粝碌葐栴}上。這往往涉及賠償金額的確定，但矛盾雙方很難就賠償額度達(dá)成一致，一旦對簿公堂，司法部門也難于處理。
市高法明確評(píng)估報(bào)告效力
昨日上午，市建委宣布，北京市高級(jí)人民法院對房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的法律效力予以明確。因房屋質(zhì)量缺陷損失起訴到人民法院的案件，依據(jù)市建委有關(guān)規(guī)定做出的評(píng)估報(bào)告，可作為證據(jù)使用。今后一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，如果雙方不能協(xié)商解決，可共同委托中介機(jī)構(gòu)和檢測機(jī)構(gòu)，對質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度、賠償金額等做出明確且公正的評(píng)估。在法庭上，這些檢測報(bào)告和評(píng)估報(bào)告將成為裁決的重要依據(jù)。
房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估前，應(yīng)該先進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可，評(píng)定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，這些報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括房屋缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。
59家中介機(jī)構(gòu)具評(píng)估資格
市建委新聞發(fā)言人張某科介紹說，按照規(guī)定，房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦的59家房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。這些機(jī)構(gòu)的具體名錄可在市建委官方網(wǎng)站上查詢。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。
對房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。
市建委表示，今后，對于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。評(píng)估結(jié)果有效期原則上為1年;但在市場狀況變化很大的場合，評(píng)估報(bào)告的有效期一般不超過半年。
