記者從成都市消協(xié)處獲悉，截至上半年，市消協(xié)共受理消費(fèi)者關(guān)于房產(chǎn)投訴共200多起，其中房屋質(zhì)量問題投訴更是位居榜首。對(duì)于目前市場(chǎng)上存在的房屋質(zhì)量問題，市消協(xié)投訴站站長(zhǎng)蔣斌告誡廣大消費(fèi)者在購買房產(chǎn)前一定要理性，避免盲目、沖動(dòng)。房屋質(zhì)量應(yīng)該是我們選房的首選標(biāo)準(zhǔn)、因?yàn)橹挥蟹课葙|(zhì)量沒有問題，它才具有居住和使用功能。其次才是價(jià)格、地段、環(huán)境等等。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們?nèi)绾稳ヨb別房屋是否存在質(zhì)量問題呢?為此記者采訪了成都萬安建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司總工程師顧某京。
關(guān)于房屋質(zhì)量問題其實(shí)包含了兩個(gè)概念，第一是，房屋結(jié)構(gòu)是否影響到安全問題。第二是房屋的使用功能是否受到影響。目前我們所說的房屋質(zhì)量問題主要是房屋功能使用上問題。因?yàn)槿绻课荽嬖诎踩[患，是通不過國(guó)家驗(yàn)收的，也就無法交到消費(fèi)者手里。
沉降
當(dāng)我們考慮房屋質(zhì)量問題的時(shí)候，首先最先涉及到的都是房屋土建基礎(chǔ)，例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)。目前市場(chǎng)上高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。目前市場(chǎng)上我們有時(shí)也會(huì)看到部分房屋沉降，其實(shí)房屋的整體沉降并不可怕，可怕的是部分沉降，房屋部分沉降就可能存在設(shè)計(jì)缺陷，因此也就存在安全隱患。
墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺(tái)滲水，所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。
屋面
屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于已經(jīng)選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。
門窗
我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。
給排水設(shè)施
一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對(duì)于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。
