房屋質量問題
商品房的質量問題主要表現在兩個方面，一是房屋主體結構質量，另外是其它質量問題，也可以稱為質量瑕疵。房屋主體質量不合格法律規定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，可以解除合同，要求退房。但實踐中房屋主體質量不合格的情形很少。
此外，根據最高院的司法解釋，如果房屋存在其它質量問題以致嚴重影響正常居住使用，購房人也可以解除合同，要求退房。但何謂“嚴重影響正常居住使用”？這里應指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并沒有明確的界定。在實踐中應視具體情形而定。如果只是房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，并不嚴重影響正常居住使用，出賣人應當對此予以修復，購房人不能依此要求解除合同并退房。事實上，開發商房屋存在質量問題絕大多數都是房屋滲水、空鼓、墻皮脫落等，但依法開發商只承擔修復或賠償損失等責任。購房人依質量問題要求解除合同并退房難度通常比較大。
