刮風(fēng)、下雨，這些看似平常，但可能稍惡劣點(diǎn)的天氣都被算作了“不可抗力”。近日，河西興元嘉園在處理與客戶間的“房屋延期交付賠償”時(shí)，將南京地區(qū)下雪、大于30毫米降水、6級(jí)以上大風(fēng)的日期統(tǒng)統(tǒng)算作了“不可抗力”因素。因?yàn)檫@樣，他們就可以少付因此造成的延期交付違約金了。
開(kāi)始的時(shí)候高考也算不可抗力
劉小姐去年6月份在位于河西青石埂路的興元嘉園購(gòu)買了一套三居室，按照合同約定，劉小姐去年12月18日就可以拿到房子，但沒(méi)想到，到了交房的日子，開(kāi)發(fā)商不但綠化等設(shè)施沒(méi)做好，連最基本的、建工部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表也沒(méi)拿到。
開(kāi)發(fā)商后來(lái)也承諾了按照合同賠償，但沒(méi)想到這一等又是將近一年。更沒(méi)想到的是，“前幾天開(kāi)發(fā)商通知我去收房，結(jié)果一算延期交付的時(shí)間(從去年12月18日到前日)，251天的延期開(kāi)發(fā)商只承認(rèn)60天。”劉小姐說(shuō)，大約有190天的時(shí)間被開(kāi)發(fā)商玩文字游戲，減去了。
據(jù)劉小姐介紹，開(kāi)發(fā)商減去190天的原因是：2004年1月到2008年6月10日“30毫米以上的雨天、6級(jí)風(fēng)以上的刮風(fēng)天及下雪”合計(jì)137天；因?yàn)椴糠謽I(yè)主阻撓驗(yàn)收50天；學(xué)生高考不能施工3天。“開(kāi)發(fā)商稱，這些都是樓盤施工期間遇到的‘不可抗力’，按照當(dāng)時(shí)合同中‘如因不可抗力原因，造成延期交房，甲方可免去相應(yīng)違約責(zé)任’的約定，他們可以不賠償”。
開(kāi)發(fā)商又說(shuō)不買車位賠償打7折
昨日，記者陪同劉小姐前往興元嘉園小區(qū)與開(kāi)發(fā)商洽談收房事宜。興元嘉園開(kāi)發(fā)公司南京興元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售部的一位蘆姓負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)出示了兩份材料：一是公司與業(yè)主簽訂合同中，有關(guān)不可抗力可以免責(zé)的那一頁(yè)；二是：蓋有“江蘇省氣象科技服務(wù)中心”公章的、有關(guān)南京地區(qū)2004年1月至2007年12月以及2008年1月1日至2008年6月10日期間，下雪、大于30毫米降水、6級(jí)以上大風(fēng)日期的統(tǒng)計(jì)。
該負(fù)責(zé)人稱，公司現(xiàn)在對(duì)于延期交付的處理已不再提學(xué)生高考以及業(yè)主阻撓等因素，但對(duì)于因“下雪、大于30毫米降水、6級(jí)以上大風(fēng)”帶來(lái)的延期交付賠償，暫不考慮；也就是說(shuō)，現(xiàn)在可以賠付的具體日期為減去137天后的114天。
不過(guò)，他同時(shí)稱，業(yè)主拿到114天的違約賠付并且購(gòu)買車位(價(jià)格依據(jù)位置不同分別的核定價(jià)為7.7萬(wàn)、8.2萬(wàn)、8.7萬(wàn))還可享受1.5萬(wàn)元的優(yōu)惠；如果要領(lǐng)取現(xiàn)金則打7折。
劉小姐算了一下，如果251天全額賠付，她大約可領(lǐng)到總共4.5萬(wàn)的賠償金；但如果按照開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的算法，她大約可沖抵1.8萬(wàn)(114天的違約金)的車位款和享受到1.5萬(wàn)的優(yōu)惠，即總共3.3萬(wàn)元。兩者相差1萬(wàn)多元不說(shuō)，自己還沒(méi)選擇賠償金如何支配的權(quán)力。
