網(wǎng)友咨詢：
去年，我買了一套預(yù)售商品房。合同約定，今年10月31日前交房。今年10月下旬，開發(fā)商通知我可以交房了，要求我在10月31日前去辦理房屋交接手續(xù)。后來(lái)我因在外地出差，未能按時(shí)去辦理交房手續(xù)。為此來(lái)信請(qǐng)問，我這樣做會(huì)有什么法律后果嗎?
律師回復(fù)：
預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購(gòu)房者都希望按時(shí)或者提前拿到房屋，但偶爾也會(huì)發(fā)生購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)收房如出差在外，或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。我國(guó)《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。具體到你的情形中就是，在開發(fā)商通知你交房后，無(wú)論你是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，如果今年10月31日后該房屋毀損、滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)均由你承擔(dān)，而且自10月31日后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。另外，如因你延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。
