近日，濟(jì)南高新區(qū)盛世花城小區(qū)的業(yè)主們與物業(yè)發(fā)生了沖突，起因是地下車庫停車位租賃費(fèi)難以達(dá)成一致。隨著新建小區(qū)中私家車越來越多，由停車位引發(fā)的問題似乎也變得越來越多。
新聞事件>>
為阻止沒車位的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū) 物業(yè)人員躺在了業(yè)主的車前
近日，一則有關(guān)濟(jì)南“車躺躺”附帶照片的帖子在各社區(qū)論壇中傳開，照片中，一男子或躺或坐地?fù)踉谝惠v銀色轎車的車頭前，圍觀的人非常多。12月14日，記者來到事發(fā)小區(qū)：高新區(qū)盛世花城。“他躺在我們業(yè)主的車輛前，不讓進(jìn)小區(qū)。”據(jù)當(dāng)天在現(xiàn)場的業(yè)主許女士說，照片的主人公是盛世花城小區(qū)物業(yè)公司的一名工作人員。據(jù)許女士介紹，12月7日傍晚，為了阻止沒有租買車位的業(yè)主將車開入小區(qū)，這名工作人員直接躺到一位業(yè)主的車前，憤怒的業(yè)主將車堵在了小區(qū)門口，事情一直持續(xù)到當(dāng)晚10點(diǎn)左右，“最后業(yè)主打開電子桿，開車回家。”第二天，這個由業(yè)主命名的“車躺躺”就隨著整個事件在網(wǎng)絡(luò)論壇上傳開了。12月8日、9日，這樣停車堵門的場景又連續(xù)出現(xiàn)，業(yè)主折斷了大門口的電子桿，車輛進(jìn)入小區(qū)。
現(xiàn)在，接連三天的對立最終在多方調(diào)解下，暫時平息了下來。“我們希望能通過組成代表小組和物業(yè)交涉。”一位業(yè)主代表說。而物業(yè)部的負(fù)責(zé)人則表示他現(xiàn)在壓力很大。到底是什么原因讓業(yè)主與物業(yè)公司針鋒相對呢?“11月下旬，物業(yè)貼出通知說一個地下車位每月租金260元，太貴了，而且從12月7日起，不租車位就不讓業(yè)主的車回家，太不合適了。”12月15日，一位正準(zhǔn)備開車出門的業(yè)主道出了事件的起因。
另據(jù)了解，這名“車躺躺”目前已經(jīng)在小區(qū)看不到了，“‘車躺躺’好像已經(jīng)不在小區(qū)工作了，好幾天沒見到他了。”盛世花城業(yè)主群上，“車躺躺”依然是個熱點(diǎn)話題。
業(yè)主質(zhì)疑>>
地下車位租賃費(fèi)每月260元 這個價有些高,物業(yè)是依據(jù)什么定價的
12月14日下午，在盛世花城小區(qū)內(nèi)，物業(yè)下發(fā)的各種通知仍然在單元門口張貼著。一位6號樓業(yè)主說，七月份，有些業(yè)主辦理了車位租賃手續(xù)。但是讓人不滿的是，自己車位上經(jīng)常會停著別人的車，并且租車位的和不租車位的一樣進(jìn)，一樣出;停車，那更是愿停哪就停哪。”11月22日，物業(yè)再次貼出通知，11月23日—12月6日試行車輛憑卡(證)出入小區(qū)，并發(fā)放截止日期為12月6日的臨時停車證。12月7日起，無卡車輛不得駛?cè)胄^(qū)。11月25日，物業(yè)公司貼出“告知函”，推出車位租賃的優(yōu)惠價格，每月每個車位260元(含50元的管理費(fèi))。
通知一出，小區(qū)里立刻議論紛紛：業(yè)主購買的地下車庫車位只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)，那小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)到底歸誰?開發(fā)商有權(quán)租售嗎?地下車庫車位有收費(fèi)依據(jù)嗎?一個車位每月租賃費(fèi)到底多少錢合適?成本是怎么測算的?同時，7月份曾經(jīng)租過車位的業(yè)主因?yàn)椴粷M自己車位經(jīng)常被他人占用，也不想繼續(xù)繳納費(fèi)用了。
物業(yè)回復(fù)>>
開發(fā)商測算的租金是每月350元,現(xiàn)在已經(jīng)優(yōu)惠了 目前最大的問題是車位租賃沒有政府指導(dǎo)價
12月15日，在位于盛世花城小區(qū)的物業(yè)管理處，物管部的項(xiàng)目經(jīng)理解答了居民關(guān)心的一部分問題。“可以向業(yè)主提供地下車庫的測繪圖，開發(fā)商正在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。”李經(jīng)理拿出了測繪圖，可以看出地下有兩個大型車庫，據(jù)李經(jīng)理介紹，A、B區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)是屬于建設(shè)單位所有，C、D區(qū)車庫屬于人防工程。小區(qū)目前有地下車位980多個，已經(jīng)售出450個，租出150個。但讓人擔(dān)心的是小區(qū)中共有居民1700多戶，現(xiàn)在有車800多部，小區(qū)沒有規(guī)劃地上車位，業(yè)主全部入住后，如果有業(yè)主購買，還會有車位繼續(xù)出售，將來很可能面臨有錢也租不到車位的情況。
“車位租賃費(fèi)的價格是開發(fā)商確定的，現(xiàn)在最終情況如何，正在商量。”李經(jīng)理表示，開發(fā)商提供的車位成本是每平方米2400元，“但墻體，柱子等都要算入公攤面積中。所以一個車位的成本價在8萬多元。按照出租20年計算，每個月的租金應(yīng)該在350元左右。”至于成本是如何算出來的，物業(yè)經(jīng)理表示自己也不清楚。“現(xiàn)在壓力很大，希望能夠解決問題。”李經(jīng)理表示，現(xiàn)在最大的問題是車位租賃沒有政府指導(dǎo)價，缺乏依據(jù)。
監(jiān)管部門>>
目前沒有法律細(xì)則，沒有政府指導(dǎo)價格想解決問題，只有兩方協(xié)商
盛世花城小區(qū)的停車位之爭，作為監(jiān)管部門的高新區(qū)房管局房管處和物價辦公室也已介入其中。從11月底開始，這兩個部門已經(jīng)陸續(xù)接到市民服務(wù)熱線12345轉(zhuǎn)發(fā)的公單，要求處理此事，可是他們都感到缺乏法律依據(jù)。
高新區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為房管部門，只能建議物業(yè)公司提高服務(wù)水平，對于價格問題無能為力。高新區(qū)物價辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人則說，接到12345轉(zhuǎn)來的三份公單后，他們向上級市物價部門咨詢過多次，都說沒有相關(guān)的政府指導(dǎo)價。
據(jù)物價部門這位負(fù)責(zé)人介紹，車位租賃費(fèi)一般分為兩塊，一塊為“車位占用費(fèi)”，一塊為“看管費(fèi)”。“看管費(fèi)”濟(jì)南市物價局曾在2004年發(fā)布過文件，規(guī)定了物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管費(fèi)用，“地下車庫看管費(fèi)每月不超過100元。”但是，“車位占用費(fèi)”屬于商品的出租費(fèi)用，定價隨行就市，“不屬于政府定價的范圍，相關(guān)部門只能根據(jù)法規(guī)出臺政府指導(dǎo)價格，確定一個范圍。”參與制定《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的豪才律師事務(wù)所律師王輝說，現(xiàn)在必須呼吁有關(guān)部門盡快出臺相關(guān)的文件。而在目前情況下，車位租賃費(fèi)只有通過雙方協(xié)商來確定。
