雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當(dāng)前房產(chǎn)市場處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險相比其他房產(chǎn)會略高，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購買拍賣房時還是應(yīng)該對一些細(xì)節(jié)有比較清楚地了解，避免得不償失，同時，為消費者總結(jié)了購買拍賣房的一些關(guān)鍵事項。
購買拍賣房的七個流程
在消費者購買拍賣房的過程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購買拍賣房的流程一般可以分為七個步驟：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；第二步就要仔細(xì)查閱拍賣房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；第三步就是申請競買并辦理相關(guān)競買手續(xù)，存入保證金；第四步就需要進(jìn)行實地勘察拍賣房；第五步現(xiàn)場競買，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一；第六步簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)；第七步辦理產(chǎn)權(quán)證入住。
購買拍賣房時謹(jǐn)防頭腦發(fā)熱，房價脫離市場
一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%左右；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒各位消費者，由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，當(dāng)成交之后就覺得房產(chǎn)買貴了。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但是也說明了消費者在拍賣現(xiàn)場很可能會出現(xiàn)一些“違反”市場規(guī)則的行為產(chǎn)生。
