法院拍賣房可買嗎
時(shí) 間： 2009-03-15 222100
內(nèi) 容： 請(qǐng)問(wèn)：最近看好一套法院拍賣住宅160平米,(被執(zhí)行人是開發(fā)商，未居住過(guò)，起拍價(jià)3000)實(shí)地看房，聽小區(qū)住戶說(shuō)住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請(qǐng)教1、無(wú)房產(chǎn)證的房能拍賣嗎？2、此房敢買嗎？會(huì)不會(huì)有糾紛？3、如以起拍價(jià)購(gòu)買還要繳什么費(fèi)用？要多少？4、如我參加拍賣購(gòu)房還有什么需要注意的事項(xiàng)？謝謝！
您好，您的問(wèn)題是：無(wú)產(chǎn)權(quán)證房，能否拍賣，可否購(gòu)買，費(fèi)用，注意事項(xiàng)
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房能否拍賣：現(xiàn)實(shí)生活中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣大量存在，根據(jù)，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，這是強(qiáng)制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權(quán)利人不明的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對(duì)象看，是禁止直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過(guò)戶行為，并未規(guī)定除了所有權(quán)以外的其他轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，如使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的。
2、此房是否可以購(gòu)買：經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)認(rèn)定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證，本主持人建議您還是謹(jǐn)慎購(gòu)買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。
3、競(jìng)拍成功后所繳納費(fèi)用：關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題由于各拍賣行所收取的費(fèi)用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。
4、注意事項(xiàng)：（1）要仔細(xì)閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風(fēng)險(xiǎn)提示；（2）要現(xiàn)場(chǎng)勘查，并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況；（3）資金準(zhǔn)備要充足，如果拍賣成功后，競(jìng)買人在規(guī)定期限內(nèi)不能交納首期款，那么拍賣房會(huì)沒(méi)收保證金；（4)一般拍賣公告里面都會(huì)注明水電費(fèi)或者管理費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。競(jìng)買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費(fèi)用數(shù)目。
