房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）書面租賃合同；……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒有影響。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無關(guān)。這種觀點(diǎn)的理由是
1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。
2.當(dāng)事人的民事行為地方政府無權(quán)行政干預(yù)。
3.不辦理租賃登記、不領(lǐng)取房屋租賃證，可追究其當(dāng)事人責(zé)任，不必一律認(rèn)定合同無效。
