當(dāng)前，想租用商鋪門面，除了需要支付租金以外，往往還需要向門面的上一位租客支付高額的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。稍微小一點的門面需要數(shù)萬元，大的門面則動輒數(shù)十萬甚至超過百萬元。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般體現(xiàn)為“裝修費(fèi)”、 “存貨折價”、 “經(jīng)營權(quán)”、“人氣費(fèi)”等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的也普遍存在。
目前我國的法律對轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒有明文規(guī)定，根據(jù)“民法不禁止即是許可”的原則，結(jié)合當(dāng)前的法院判例，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合法，關(guān)鍵還是要看合同簽協(xié)議內(nèi)容。如果房東上面寫著不許轉(zhuǎn)讓或者沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)等等，那你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就不合法，打起官司必輸，要是同意你可以轉(zhuǎn)讓給下一個人，你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)能保住。
然而由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額驚人，不可避免地伴隨著風(fēng)險：
一、房東不認(rèn)可
由于法律上規(guī)定轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋出租人(房東)的事先許可或事后認(rèn)可，否則房東完全可以不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉(zhuǎn)租談判，但簽訂協(xié)議時應(yīng)當(dāng)請房東到場，在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字表示同意。
二、租賃協(xié)議到期
即使在租賃合同中寫明“承租人可以優(yōu)先續(xù)租”等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長就應(yīng)該請房東到場，重新簽訂租賃合同。時間簽的越長越好，這樣幾年下來，你就能賺回來本錢。
注：所有簽的條約，只能在合同期內(nèi)有效。超過合同期，房子的主權(quán)畢竟不是你的，房東還是有權(quán)無條件收回門面房的。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經(jīng)得承租人同意，但實踐中對承租人的補(bǔ)償往往不到位，特別是在轉(zhuǎn)讓費(fèi)比較高的情況下更難彌補(bǔ)。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內(nèi)門面地段是否會面臨拆遷，如果會拆遷，盡量換地方。如果是房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還可以在合同中約定“如果拆遷，則按照余下租期按比例退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)”等條款。
