房客轉租應征得房東同意
律師：自2002年5月起，我將自己所有的一套房出租給了張某居住，但前不久發現張某又把這套房租給了蔡某。我向張某詢問此事，張某聲稱只要他按約向我付清房租即可，至于他把房屋再租給蔡某與我無關。由于不知張某的說法是否正確？特來信請問，我國法律法規對這種行為是怎么規定的？
市民年先生年先生：張某的行為屬于法律上規定的轉租行為。我國《合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規對此均有嚴格規定。首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
其次，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
第三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
第四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
第五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。由此可見，張某的說法是錯誤的，你完全可以根據上述規定保障自己的權益。
