案情簡介：2001年3月8日，原告陳某與被告張某簽訂一份租賃協(xié)議，約定：原告將位于佛山市某繁榮路段的自有商鋪一間出租給被告張某使用租賃期限自 2001年2月19日起至2003年11月30日止，每月租金3200元;被告需交納租賃按金6300元于原告，該按金原告將于合同期滿三日內(nèi)退還，但如被告違約，原告將有權(quán)沒收該按金。之后，被告將所租商鋪用于經(jīng)營皮具生意，店鋪招牌為“某某皮具行”。
2003年11月30日，原告與被告張某的丈夫即被告李某就續(xù)租該商鋪事宜簽訂一份租賃協(xié)議，約定：續(xù)租期限一年，自2003年11月30日起至2004年11月30日止;每月租金3400元。同時(shí)約定：被告張某于上期交納的6300元租賃按金繼續(xù)保存于原告處，原告將在租賃期滿被告搬出三日內(nèi)在扣除水電等費(fèi)用后如數(shù)退還。該協(xié)議其他條款與2001年3月 8日租賃協(xié)議基本相同。之后，被告仍然將所租商鋪用于經(jīng)營皮具生意，店鋪招牌仍為“某某皮具行”，持牌人仍然為被告張某。2004年10月28日，原告因與某袋業(yè)有限公司(下稱袋業(yè)公司)簽訂《合作協(xié)議》，約定：原告提供位于佛山市某路的自有商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營場所，共同開辦工藝袋專賣店，原告應(yīng)在2004年 12月3日前開鋪銷售，如有延誤，每日支付違約金500元，延誤達(dá)30天，袋業(yè)公司有權(quán)解除協(xié)議。
之后，原告通知兩被告，合同租賃期屆滿之日后將收回商鋪?zhàn)杂谩杀桓娼拥酵ㄖ螅m然表示要求續(xù)租，但被原告所拒絕。由于春節(jié)即將來臨，春節(jié)前后是皮具的銷售旺季，兩被告在續(xù)租要求遭到拒絕后，多次向原告表示，被告將拒絕依約交還商鋪。原告遂于2004年11月10日委托律師以書面方式再次通知被告，續(xù)租期滿后原告收回商鋪?zhàn)杂茫蟊桓嬗诶m(xù)租期滿日履行租賃協(xié)議清場交還商鋪給原告。但是兩被告一直不予理睬，續(xù)租期限屆滿后，依然無理霸占原告的商鋪，惡意拒不交還。兩被告拒絕交還鋪位，使原告無法和袋業(yè)公司合作開辦工藝袋專賣店，使原告不得不向袋業(yè)公司每日支付違約金500元。
2004年12月6日，原告遂委托律師向法院起訴，要求：1、判令被告立即將商鋪清場后交還給原告;2、判令被告向原告支付從2004年12月1日起至被告將上述商鋪清場后交還給原告之日租金損失670元(暫計(jì)起訴至之日);3、判令被告賠償因違約造成原告從2004年12月4日起至被告將上述商鋪清場后交還給原告之日的經(jīng)濟(jì)損失1500元(每日500元，暫計(jì)起訴至之日)。4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。由于起訴后，被告仍然一直拒絕交還鋪位，而案件審理期限又長達(dá)幾個(gè)月，原告不得不按照《合作協(xié)議》的約定向袋業(yè)公司支付了違約金15000元。
故原告后將第3項(xiàng)訴訟請求增加為：判令被告賠償因違約造成原告從2004年12月4日起至被告將上述商鋪清場后交還給原告之日的經(jīng)濟(jì)損失 15000元。被告答辯稱，原告請求被告賠償因違約造成原告從2004年12月4日起至被告將上述商鋪清場后交還給原告之日的經(jīng)濟(jì)損失每日500元無法律依據(jù)，其向他人支付違約金的行為是屬于另一法律關(guān)系，對(duì)本案不產(chǎn)生約束力，該損失超過了被告訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。該租賃合同糾紛案爭議的焦點(diǎn)是：被告是否應(yīng)賠償原告向袋業(yè)公司支付延誤開鋪的違約金15000元?
我國《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定 “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”，該條款是對(duì)損失賠償?shù)挠?jì)算方法的規(guī)定，體現(xiàn)了我國合同法對(duì)賠償違約責(zé)任的基本態(tài)度。
我國合同法的違約損失賠償一般僅僅限于財(cái)產(chǎn)損失。根據(jù)大陸法系的觀點(diǎn)，違約造成的財(cái)產(chǎn)損失有消極損失和積極損失兩種。所謂積極損失，是指既存利益因違約行為而減少的現(xiàn)象，我國民法理論叫作直接損失。所謂消極損失，是指本可以取得的利益因違約行為而未獲取的現(xiàn)象，又稱可得的利益損失，我國民法理論叫作間接損失。而損失賠償?shù)亩x，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給權(quán)利方造成財(cái)產(chǎn)上的損失時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，違約方以其財(cái)產(chǎn)賠償對(duì)方蒙受的財(cái)產(chǎn)損失的一種違約責(zé)任形式。損失賠償?shù)臉?gòu)成要件有三項(xiàng)：1、必須有違約行為;2、受害人必須有損失;3、違約行為與損失之間有因果關(guān)系。損失賠償?shù)姆秶鸀檫`約所造成的損失，我國合同法規(guī)定的損失賠償?shù)姆秶贤男泻罂梢垣@得的利益，即既包括直接損失，又包括間接損失。關(guān)于損失賠償?shù)南薅龋覈贤ú杉{了可預(yù)見理論作為限制賠償責(zé)任的依據(jù)，即不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
