商鋪租賃與二房東簽訂合同，二房東走了之后的合同如何認(rèn)定，是否可以繼續(xù)租賃這套商鋪？
問題：
我租的鋪位不是和業(yè)主簽約，而是和二房東簽的。簽了6年，租了兩年多。現(xiàn)在二房東“走佬”，業(yè)主要趕我走，可是我已經(jīng)交了4年的租金(合同約定每兩年交一次租，一次交兩年)，另外還有兩個月的押金。業(yè)主說他已經(jīng)一個月沒有收到租金了。我交租給二房東跟他沒關(guān)系，我必須交鋪走人。我跟業(yè)主說我的裝修花了很多錢，做得很靚，你至少把裝修的錢退一點給我吧。他也不干，還說這個裝修對他來講沒有用。我現(xiàn)在是虧大了，如果找新地方，裝修還要花一大筆錢，租金一樣要重交，還不如繼續(xù)在這里租，最少可以省點裝修錢。請問，我是否有權(quán)要求繼續(xù)租賃該商鋪呢?
律師解答：
你和二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是依據(jù)二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同，以及業(yè)主對二房東轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可。因此，你可按合同正常使用和租賃商鋪是基于兩個前提條件，一是二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同尚未終止;二是你履行了與二房東之間的轉(zhuǎn)租合同義務(wù)，兩個條件缺一不可。來信僅明二房東“走佬”了，業(yè)主要求你交鋪，但未說明業(yè)主是否已經(jīng)依法與二房東解除合同。如果二房東與業(yè)主之間的租賃合同已經(jīng)依法解除，那么，你和二房東之間的轉(zhuǎn)租合同也同時解除，業(yè)主有權(quán)要求你交回商鋪。如果你想繼續(xù)承租該商鋪，必須按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定，代二房東向業(yè)主繳納拖欠的租金和滯納金才行。
附：商鋪租賃合同
商鋪租賃合同
合同雙方：
出租方(以下稱甲方)：
法定代表人及身份證號：
營業(yè)執(zhí)照號:
注冊或居住地址：
郵編：
電話：
承租方(以下稱乙方)：
法定代表人及身份證號：
營業(yè)執(zhí)照號:
注冊或居住地址：
郵編：
電話：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;
3. 電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。
4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
