租賃房屋約定只能經(jīng)營(yíng)燈具、家具，承租人卻擅自轉(zhuǎn)租給他人開(kāi)發(fā)廊、游戲廳，結(jié)果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川縣人民法院對(duì)這起租賃合同糾紛案進(jìn)行了一審宣判，判決解除原告姜某與被告尤某簽訂的房屋租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，被告在2010年9月30日前騰空租賃房屋返還原告。
2006年8月24日，原告姜某與被告尤某簽訂租賃協(xié)議書(shū)，約定原告將其臨街面商居樓房第二層租給被告經(jīng)營(yíng)，被告在租賃期間只能經(jīng)營(yíng)燈具、家具行業(yè)，不可經(jīng)營(yíng)卡拉OK、發(fā)廊、迪廳、游戲廳及其他任何違法行業(yè)，不可在該房從事賭博等違法行為，也不可擅自轉(zhuǎn)租他人，租賃期從2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1萬(wàn)元。合同簽訂后，原告依約交付房屋給被告使用，被告亦按約定在該房經(jīng)營(yíng)家具業(yè)務(wù)。2008年3月23日，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將租賃期限延至2011年4月3日，年租金1.2萬(wàn)元，1年給付1次，其余條款不變。2009年10月，原告發(fā)現(xiàn)該出租房?jī)?nèi)在重新裝修，搬入了多臺(tái)游戲機(jī)，經(jīng)了解，該房屋已轉(zhuǎn)租他人，且準(zhǔn)備開(kāi)辦游戲廳。原告立即與被告交涉，要求其嚴(yán)格按合同約定使用租賃物。經(jīng)多次交涉未果，為此起訴要求解除與被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，及時(shí)騰空租賃房屋返還原告。
一審法院審理后認(rèn)為，原告姜某與被告尤某簽訂的房屋租賃協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合法有效。該租賃合同約定在租賃期間只能經(jīng)營(yíng)燈具、家具行業(yè)，不可經(jīng)營(yíng)卡拉OK、發(fā)廊、迪廳、游戲廳及其他違法行業(yè)和從事違法行為，不可擅自轉(zhuǎn)租，這是雙方的合意行為，其條款符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。被告尤某在其租賃期間，擅自將原告的出租房轉(zhuǎn)租給他人且用于經(jīng)營(yíng)游戲廳的行為，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)解除雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，返還房屋，其訴請(qǐng)于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)支持。法院遂作出上述判決。
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