2011年7月中旬，在某公司工作的林某與某中介機(jī)構(gòu)簽訂了《房屋租賃委托書》，雙方約定由某中介機(jī)構(gòu)代林某租賃房屋。幾天后，某中介機(jī)構(gòu)向林某提供了一套位于紅旗街附近的一居室住房可出租的信息，當(dāng)天，某中介機(jī)構(gòu)派人與林某共同查驗(yàn)了房東楊先生出租房屋的有關(guān)手續(xù)。
林某對(duì)這套房子很滿意，想到有中介機(jī)構(gòu)的人一同查驗(yàn)房屋手續(xù)，應(yīng)該沒有什么問題，便爽快地與楊先生簽訂了《房屋租賃合同》。林某支付了中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)，并向楊先生交納了一年的房租9600元，押金1600元，隨后，林某搬入該房居住。
一個(gè)月后，楊先生妻子來到林某的住處，要求她搬走，并出示了自己是產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證明，說是已經(jīng)與楊先生離婚，房子原來就是自己的，不知道楊先生私自出租，林某記得當(dāng)時(shí)楊先生與中介機(jī)構(gòu)說房子是妻子的名字，夫妻一同要出租房子，誰知道，還有這樣的事情?林某一怒之下將中介機(jī)構(gòu)推上了被告席。
法庭上，中介機(jī)構(gòu)說，公司只為林某提供房源，沒有審查房屋合法性的義務(wù)，公司無故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和故意提供虛假情況，目前中介服務(wù)已經(jīng)完成，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
林某與中介機(jī)構(gòu)簽訂的《房屋租賃委托書》有這樣一條規(guī)定：“甲方(委托方)與出租戶交換聯(lián)系方法預(yù)付定金或簽訂租賃合同后，即為代理服務(wù)成功實(shí)現(xiàn)，代理費(fèi)自動(dòng)歸乙方(中介公司)所有。”
法院認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)作為中間人，應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的信息進(jìn)行審查，確定真實(shí)性與合法性，只有中介服務(wù)真正成功時(shí)，才有權(quán)取得報(bào)酬。雙方簽訂的《房屋租賃委托書》中關(guān)于“委托方與出租戶交換聯(lián)系方法為其代理服務(wù)成功實(shí)現(xiàn)，代理費(fèi)自動(dòng)歸其所有”的條款，是明顯不利于委托方的約定，違反法律規(guī)定，所以該條款為無效條款。
法院經(jīng)過審理，最后判決：中介機(jī)構(gòu)返還林某代理費(fèi)，對(duì)于被假房主騙走的租金只怕還要通過公安機(jī)關(guān)才能夠追回。
長春房屋置換股份有限公司經(jīng)紀(jì)人王先生認(rèn)為，租客要維護(hù)自身權(quán)益，提高警惕，避免上當(dāng)受騙，最主要做好以下兩點(diǎn)工作：
一方面是委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)看房。正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的好處在于專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介機(jī)構(gòu)為了招攬客戶，只能信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。
2011年7月，在孩子即將到某重點(diǎn)高中上學(xué)前，長春市民劉女士與一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂了《房屋租賃委托書》，要求10天內(nèi)向她提供15條該重點(diǎn)中學(xué)附近的租房信息，并看房3處，她一次付清了信息費(fèi)。但10天后合同期滿時(shí)，中介機(jī)構(gòu)只給她提供了3處符合要求的信息，其余的只是該中學(xué)周邊的，不是范圍之內(nèi)的，看房也只看了一處，因?yàn)樗X得房主是托兒，第二處就沒去。劉女士很后悔，還是自己在孩子開學(xué)前找到了適合租賃的房子。事后回想，劉女士認(rèn)為自己很魯莽，當(dāng)時(shí)就應(yīng)該想到這個(gè)只有2個(gè)人的中介機(jī)構(gòu)不可能講究什么誠信，錢到手飯到口，討要信息費(fèi)回來也是不可能的了。
另一方面是認(rèn)真簽訂《房屋租賃委托書》和《房屋租賃合同》。與中介機(jī)構(gòu)簽訂《房屋租賃委托書》時(shí)，合同內(nèi)容要搞清搞細(xì)。租房需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等。如果條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。可在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等。
這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。與房東簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，首先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性。要查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時(shí)間充裕，最好向其鄰居、居委會(huì)、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的《房屋租賃合同》。房租如果明顯低于市場上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應(yīng)保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。
