導(dǎo)讀：房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，對(duì)房屋出租征收一定的稅費(fèi)，那么，具體出租房屋要繳納哪些稅費(fèi)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)：
(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。
(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式
出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率
具體情況如下：
1、非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式：
出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%
(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)
轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出)×2%
2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式：
出租人月繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×3%
(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)
轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(月轉(zhuǎn)租租金收入-原合同月租金支出)×3%
3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式：
月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×2%
4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式：
月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×3%
三、私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計(jì)算公式為：
當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：
①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)
